保亭購房按揭貸款買的房子能退嗎？如何解除相關(guān)合同？，保亭買房，保亭城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。
現(xiàn)如今保亭房價居高不下，想要保亭買房就需要進行貸款，按揭貸款保亭買房已經(jīng)成為了人們安家置業(yè)的主要方法。但是保亭買房是大事，有的時候保亭購房者會因為自身的種種原因想要退房，但是已經(jīng)申請貸款的保亭房子還能退嗎？下面小編就為大家具體介紹一下按揭貸款買的保亭房子怎樣才能退掉，一起來看看吧！
辦理了按揭貸款的保亭房子還能像其他商品一樣退掉么？答案是可定的，下面我們就來具體了解一下相關(guān)的法律依據(jù)。
一、解除保亭購房合同
我國《合同法》第94條明文規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
從上述的法律條文中可以看出，只要售房者出現(xiàn)了這些情況的，如存在售房者的出售的房屋存在嚴重的質(zhì)量問題或者售房者毀約，并且符合法律法規(guī)中解約條件，保亭購房者可以依法可以解除保亭購房合同。
二、解除借款合同
消費者也應(yīng)該注意到，雖然解除了保亭購房合同，但是這并不意味著保亭購房者與銀行之間的借貸關(guān)系也解除了，因為個人與銀行之間的貸款關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，也就是說，保亭購房者雖然不保亭買房了，但是其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款還是一定要還的。
至于如何還款，方法也很簡單，就是開發(fā)商把應(yīng)退保亭購房款分成兩個部分，將屬于保亭購房者首付款的部分直接退還給保亭購房者，將屬于保亭購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為保亭購房者已向銀行提前還款。銀行同時會依據(jù)中國人民銀行《個人管理辦法》第30條中的規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
三、解除保險合同
保亭購房合同和銀行的還款合同解除后，還應(yīng)該解除的是保亭購房者保亭買房時辦理的保險，由于保險法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、銀行借貸關(guān)系之外的又一獨立法律關(guān)系，所以保險問題有其自身特點。
《中華人民共和國保險法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同。”也就是說，如果保亭購房者簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，保亭購房者在解除保亭購房合同的同時，即可解除保險合同。之后保亭購房者就可以根據(jù)《中華人民共和國保險法》中的相關(guān)規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。
以上就是按揭貸款買的保亭房子解除合同退房的具體方法和法律依據(jù)，希望上述內(nèi)容能幫助大家處理好相關(guān)問題。在此還是提醒大家一點：為了免去交易的麻煩，保亭購房者在保亭買房時一定要看好各方各面，確定無誤沒有問題了再進行購買。保亭買房畢竟不是一件小事，做決定時一定要謹慎。
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