萬寧市新房二手房需要評(píng)估的五種情況 買二手房必看！，萬寧買房，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
二手房評(píng)估是采取萬寧房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場參考價(jià)。那么，二手房在哪些情況下需要評(píng)估呢？
（1）二手萬寧房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。
二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向萬寧房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，萬寧房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于萬寧房地產(chǎn)價(jià)紙，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
（2）買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。
交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐娜f寧房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
（3）進(jìn)行萬寧房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要萬寧房地產(chǎn)評(píng)估。
萬寧房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為萬寧房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)紙?jiān)u估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
（4）申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要萬寧房地產(chǎn)評(píng)估。
向銀行申請(qǐng)萬寧房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些萬寧購房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)紙的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)紙需要對(duì)抵押人的萬寧房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的萬寧房地產(chǎn)價(jià)紙，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的萬寧房地產(chǎn)價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金 貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。
（5）發(fā)生萬寧房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。
例如二手房買賣 合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議萬寧房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
萬寧萬寧市買房優(yōu)勢(shì)：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。
