東方房產(chǎn)住房貸款轉(zhuǎn)按揭手續(xù)流程 注意事項不可忽略，東方樓盤，海南東方度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
如果貸款人遇到更優(yōu)惠的利率，或者是在房屋有按揭貸款的情況下進行房屋買賣，都需要在銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。隨著銀行貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的拓寬，借款人的福利越來越多，住房貸款轉(zhuǎn)按揭就是其中一項。但是，很多人卻對它的辦理手續(xù)存在疑惑。
住房貸款轉(zhuǎn)按揭是指東方購房者在A銀行辦理住房按揭貸款后，為了享受到更低的利率，將按揭貸款轉(zhuǎn)到B銀行的過程。貸款人往往不知道該怎么辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，本文房天下小編就給您詳細說一說。另外，還有轉(zhuǎn)按揭辦理的注意事項，辦理轉(zhuǎn)按揭大意不得。
住房貸款轉(zhuǎn)按揭手續(xù)有什么？
1、A銀行對于首次東方購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率；
2、B銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請；
3、B銀行審核東方房產(chǎn)和借款人資信；
4、審核通過，B銀行出資結(jié)清用戶在A銀行的貸款；
5、用戶在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受新優(yōu)惠利率。
如果是在房屋買賣過程中進行轉(zhuǎn)按揭，那么，需要賣方提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。買方則需要備齊普通房貸的資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
住房貸款轉(zhuǎn)按揭辦理注意事項
1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、東方購房合同、東方房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。
3、信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。
4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若信用不好，銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的東方房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7、重新辦抵押，拿著東方房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
8、手續(xù)交銀行，將東方房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。
東方買房優(yōu)勢：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來?？诘饺齺喌牡缆?。第一個是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準四星的泰隆酒店。
