?？谫I房申請(qǐng)購(gòu)房貸款和還貸的幾個(gè)知識(shí) 不看是不知道的，海口買房攻略，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南?？诙际亲砗玫馁I房選擇。
現(xiàn)在的海口房?jī)r(jià)頗高，越來(lái)越多的人只能選擇貸款?？谫I房，實(shí)際上貸款?？谫I房并不一定比全款?？谫I房的好處少。但是對(duì)于申請(qǐng)?？谫?gòu)房貸款的人來(lái)說(shuō)，一些?？谫?gòu)房貸款申請(qǐng)的一些知識(shí)還是必備的。為此，小編今天告訴大家這幾個(gè)貸款?？谫I房的相關(guān)方式方法，讓您的貸款之路走的更加輕便一些。
1、如何選擇銀行
很多人都想在有錢的時(shí)候提前還貸，但是對(duì)于提前還款，有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，您應(yīng)該選擇還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。
2、等額還款的額度不是一成不變的
即使是等額還款，還款額度也會(huì)變;很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。
房屋貸款利率 一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;
如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整;
如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。
3、提前還款的各種方式
①一次性付清：好理解，歸還剩余貸款本金;
②還款額度不變，縮短期限：比較省利息;
③期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息;
④提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。
4、提前還款流程
部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請(qǐng)單，約定還款時(shí)間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可;
全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取?？诜慨a(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷房屋抵押等。
5、還款方式的選擇
有提前還款計(jì)劃的人事，建議選擇等息還款， 個(gè)月還的多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。
6、每月還款額計(jì)算方法
介紹一下等額還款的公式：
每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)次冪/[(1+月利率)還款月數(shù)次冪-1]
月利率 = 年利率÷12
有一種特殊情況， 就是當(dāng)一月份的時(shí)候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
這個(gè)時(shí)候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個(gè)月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個(gè)時(shí)候12月份一定是按照31天計(jì)算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。
7、本月還款利息的計(jì)算
本月利息 = 剩余本金 ×月利率
本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息;
8、不要選擇大月提前還款
大月有31日，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算 ;
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天，按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息;
另外有一個(gè)問(wèn)題，例如你的發(fā)放貸款日如果不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。
9、房貸是一種優(yōu)惠的融資方式
合理負(fù)債有利于規(guī)劃個(gè)人理財(cái)，而且房貸是的融資方式，能夠房貸的時(shí)候，盡量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高 的領(lǐng)域，大膽對(duì)個(gè)人真是很重要，同時(shí)房貸也能有效的降低通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，參與瓜分別人的存款行列中;
10、開(kāi)始還的都是利息
有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認(rèn)為已經(jīng)還了5萬(wàn)元了，其實(shí)這種理解是十分錯(cuò)誤的，開(kāi)始還的都是利息，沒(méi)有多少本金，基本上也就還了2萬(wàn)本金吧，所以，需要清楚的認(rèn)識(shí)，剛開(kāi)始還的都是利息。
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