瓊海房產(chǎn)申請二手房貸款注意事項 警惕買了房也不能辦貸款！

瓊海房產(chǎn)申請二手房貸款注意事項 警惕買了房也不能辦貸款！，瓊海樓盤，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

二手房貸款不同于一手房，更需要我們注意一些問題，否則，就算是買了房也不能辦理貸款那就后悔莫及了，下面小編為您介紹買了房也不能辦理貸款的情況，希望大家要警惕。

1、不能購瓊海買房齡過大的二手房

房齡太大的二手房去申請二手房貸款是困難的，因為很多貸款機構(gòu)不愿意接受房齡超過二十年的二手房貸款，因此，大家如果要選擇申請二手房貸款瓊海買房，好不要購瓊海買房齡太大的二手房。

2、對二手瓊海房價紙合理評估

進行二手房的價紙評估時一定要找正規(guī)的瓊海房產(chǎn)評估機構(gòu)，并且借款人申請房貸前，好先做一個評估，這樣可以提前知道能夠獲取多少貸款額度，以免申請貸款被拒。

3、選擇合適的貸款機構(gòu)

選擇合適的貸款機構(gòu)可以增加貸款的成功率，想要成功申請到二手房貸款也就容易得多了。

4、按要求提供貸款手續(xù)

借款人應(yīng)該要按照貸款機構(gòu)的要求來提交貸款手續(xù)，這樣才有可能成功申請到二手房貸款，如果沒有按照貸款機構(gòu)的要求提交資料，這樣借款人就有可能與二手房貸款無緣了。

5、了解自己的信用記錄

借款人的個人信用好壞決定能否成功申請到二手房貸款至關(guān)重要，因此借款人需要先了解自己的信用記錄，如果存在信用不良的情況，應(yīng)該提前做好相應(yīng)的補救措施，這樣才能夠為后面申請貸款做好準備。

6、申請二手房貸款注意貸款額度

二手房貸款銀行發(fā)放的貸款額度一般是采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)。

7、申請二手房貸款注意貸款利率

目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款 ，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來執(zhí)行。

8、申請二手房貸款注意房齡

銀行審批貸款過程中主要是考察借款人的房齡有多少，一般情況下銀行主要是按照“房齡+貸款年限≤30年”的方式來判定。因此，大家如果要選擇申請二手房貸款瓊海買房，好不要購瓊海買房齡太大的二手房。

9、申請二手房貸款注意貸款銀行的選擇

大家都知道不同的貸款銀行收取的利率各有差異，大家在選擇貸款銀行時應(yīng)該要多咨詢幾家銀行，貨比三家后挑選合適的銀行進行申請貸款，這樣可以節(jié)省貸款成本。

10、申請二手房貸款注意還款方式的選擇

目前，各大銀行還款方式主要有兩種方式，分別為 等額本息還款法和等額本金。等額本息還款主要適合工薪階層；等額本金主要適合經(jīng)濟實力雄厚的貸款人群。

11、申請二手房貸款注意收入證明與還款能力

申請二手房貸款時貸款機構(gòu)需要借款人提供個人收入證明以及還款能力，主要是提供所在單位開具的收入狀況證明，如果借款人已婚，，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、瓊海房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

12、申請二手房貸款注意借款人信用問題

借款人的個人信用情況是銀行考察的主要方面之一，借款人的個人信用良好直接影響銀行對借款人還款能力的評估。因此，大家在日常生活中一定要時刻注意自己的個人信用情況，及時維護好自己的信用。

以上是關(guān)于二手房貸款的相關(guān)知識。

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