保亭縣購(gòu)房買二手房如何辦理貸款？按揭貸款流程詳解！，保亭優(yōu)勢(shì)，保亭買房要掌握些簡(jiǎn)單的保亭房產(chǎn)知識(shí)，保亭房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
想要保亭買房，可是沒(méi)有足夠的錢怎么辦？那就去貸款。想要貸款，可是不知道流程怎么辦？那就來(lái)看看小編為你們整理的貸款辦理的詳細(xì)流程。
1、簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。
2、確定委托關(guān)系
買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的保亭房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《保亭房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3、評(píng)估保亭房產(chǎn)
由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所保亭購(gòu)保亭房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，保亭購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
4、辦理貸款擔(dān)保
為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，保亭購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
5、支付首付款
買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
6、簽訂借款合同
銀行會(huì)對(duì)買方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付。
7、辦理過(guò)戶手續(xù)
買賣雙方帶保亭房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到保亭房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
8、辦理抵押手續(xù)
買方帶上保亭房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料，到保亭房產(chǎn)局辦理保亭房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
9、銀行放款
銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的保亭房產(chǎn)證。
10、按時(shí)還款
保亭購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清貸款后，保亭購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。
以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。
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