海南萬寧市樓盤你懂這些率嗎：容積率、得房率、車位率和綠地率，萬寧購房，海南萬寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
萬寧購房的時(shí)候各種數(shù)據(jù)眼花繚亂，各式各樣的“率”更是看得目不暇接。其實(shí)容積率 、得房率、車位率、綠地率，每一“率”都有大學(xué)問。它們能在很大程度上反映出房屋的品質(zhì)和未來居住的舒適度，故而大家在萬寧購房前了解清楚，對(duì)選萬寧購萬寧房子也有很大的幫助。
一、容積率對(duì)居住的影響？
容積率是指房屋總建筑面積與建設(shè)用地面積之比紙。房屋容積率小于1，為非普通住宅；容積率大于1，則為普通住宅。
容積率越大，說明小區(qū)居住密度越高，舒適度越低；反之，容積率小，則小區(qū)居住密度低，舒適度高。
而一般小區(qū)的容積率，19層以上住宅的容積率普遍在2．4－2．5之間；12－18層住宅容積率在1．8－2．5之間；7－11層住宅容積率在1．5－2．0之間；6層以下住宅容積率在0．8－1．2之間。
二、綠化率、綠化覆蓋率和綠地率是相同的嗎？
開發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴(yán)格說來這個(gè)詞語并不規(guī)范。說明小區(qū)綠化情況的準(zhǔn)確詞語應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。
一般情況下，開發(fā)商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。因此嚴(yán)格意義上來說，綠地率才能更好地反應(yīng)該小區(qū)的綠化狀況。
三、得房率是什么意思？多少合適？
得房率是指：可供住戶支配的面積（套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比。
一般多層住宅的得房率在85％－90％之間，小高層住宅的得房率在80％－85％，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75％－80％。得房率太低，表明公攤面積 太大，為公攤面積付的成本也越大，不劃算；得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶會(huì)感到壓抑。
四、車位率要多少才能滿足停車需要？
車位率就是小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位（庫）的比。
隨著車輛保有率的增加，現(xiàn)在的新建小區(qū)會(huì)要求車位比至少要達(dá)到1：1，高檔住宅的車位甚至達(dá)到2：1。一般來說，車位數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)50％才能滿足住戶的日常停車需要。
綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)容積率、得房率、車位率、綠地率能在很大程度上反映出房屋的品質(zhì)和未來居住的舒適度。小編在此建議大家在購買前，務(wù)必要關(guān)注以上所述的“率”，了解萬寧買房不可忽略的細(xì)節(jié)，能為將來的生活減少不必要的麻煩。
海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。
