海南三亞市新房你了解這些“率”嗎？提前了解買好房！，三亞房產(chǎn)，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
在售樓處，我們會被一些容積率 ，綠化率這些專業(yè)術語所迷惑。那么，這些專業(yè)術語跟住宅品質(zhì)之間到底有什么關系，常見的誤區(qū)有哪些？三亞購房者需要提前了解哪些知識呢？我們一起來看！
容積率：盡量避免高指標
容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比紙，這個比紙越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，人均用地面積越多，居住品質(zhì)就會越高。這是因為容積率低的小區(qū)有更多的土地用于綠地建設，以及建筑層高也適中，因而居住品質(zhì)相對較高。
而與此同時，高容積率的小區(qū)也意味著帶來高密度的居住人口，這對小區(qū)本身樓道、公共娛樂場所等的使用也會更加頻繁，從而加速其老化。同時，高容積率的小區(qū)在安保方面也存在不小的壓力。
因此建議三亞購房者一定要選擇選擇在適當?shù)膮^(qū)間內(nèi)選擇容積率，如多層不超過3，以小高層居多的小區(qū)在4左右，而高層為主的小區(qū)不能超過5。
綠化率：謹防偷換概念
綠化率是開發(fā)商會經(jīng)常提及的概念，跟容積率一樣，也是一項規(guī)劃指標，可簡單表述為指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
與之有關的概念主要是綠地率和綠化覆蓋率，其中綠地率中的綠地是指"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
少數(shù)開發(fā)商在宣傳時只提綠化覆蓋率或者綠地率，因為通過一些技術上的處理，均能得到不錯的效果，但實際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此三亞購房者在如果要真正小區(qū)的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小。
得房率：還要關注使用率
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分，套(單元)建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。正是因為公攤面積 是一個可變量，因此三亞購房者對于一些分若干期開發(fā)的樓盤，一定要注意得房率的變化。
由于此時公攤面積部分一時無法統(tǒng)計完全，一般只計算現(xiàn)有的公攤面積，有時甚至只是簡單計算標準層內(nèi)的公共交通分攤面積，這樣得來的得房率自然是相對比較高的。但等到項目建設竣工交付前后，由房屋測量登記部門通過圖紙與實測結合計算得到的公攤系數(shù)通常都會比前期的大，因而，這時的實際得房率比銷售時的宣傳要約降低1～3個百分點。
據(jù)了解，得房率跟建筑形式也有一定的關系，如多層住宅的得房率可控制在 85～90%，小高層住宅的得房率控制在80～85%，高層的得房率相對較低，一般在75～80%。高層小戶型得房率醉不理想，有可能低于75%的水平。
如果條件允許，三亞購房者不妨直接進入樣板房對室內(nèi)使用面積進行測量，得到套內(nèi)使用面積，計算出使用率，雖然結果不一定十分準確，但能夠較為客觀地反映住宅的使用效率。同時，使用率還能反映出房型設計方面的缺陷，因為有些房型形狀很不規(guī)則，會影響到使用，雖然得房率不低，但是使用率卻打了折扣。
車庫率：必須滿足基本需求
對于車庫率這個問題，估計不少三亞購房者會在有意無意之間給忽略了。但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。
對于居住小區(qū)配建的停車位數(shù)量而言，通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%。若住宅小區(qū)檔次較高，住戶對停車位的需求會更高。別墅類住宅車庫自帶，每戶擁有車庫率達到100%及以上。
在了解車庫率時，一定要了解清楚具有獨立產(chǎn)權的車庫數(shù)量和由人防工程改建而成的地下車庫數(shù)量。具有獨立產(chǎn)權的車庫可以購買，由人防工程改建的地下車庫只能租賃。
車庫率也不宜過高，夠用就行，一般情況下，中高檔小區(qū)的車庫率達到0.5～1之間已經(jīng)基本能夠滿足常規(guī)需求。如果車庫率過高，會造成公攤面積的增多，從而影響到得房率。
提醒三亞購房者，三亞購房時不能單純追求某些數(shù)紙，以免步入誤區(qū)。應該以實際出發(fā)，雖然“率”很重要，但是周邊環(huán)境，配套，房屋質(zhì)量等一系列問題，也是三亞購房中不可缺失的核心內(nèi)容。
三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。
