文昌購(gòu)房容積率是什么 房子容積率多少才算合適？，文昌優(yōu)勢(shì)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南文昌買(mǎi)房。
對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)容積率這個(gè)詞語(yǔ)，但是并不是很清楚容積率是什么意思？
首先來(lái)看什么是容積率？
（1）容積率
容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。
通俗來(lái)說(shuō)的話(huà)容積率就是，小區(qū)的總戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶(hù)數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。
（2）計(jì)算公式
公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積
比如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有3000平方米的總建筑面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)紙可以大于1。
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
再來(lái)看哪些因素會(huì)影響容積率？
（1）人口密度
很多高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
（2）安防問(wèn)題
一般高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶(hù)的安全。
（3）內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題
另外，高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。
綜上所述，容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率。容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在文昌買(mǎi)房時(shí)關(guān)注容積率哦！
那么，不同住宅類(lèi)型的容積率多少合適?
眾所周知，住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類(lèi)型適合的容積率也是不同的，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)紙供大家參考。
低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
0.3-0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅 ，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
0.8-1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
1.2-1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)很好。
1.5-2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
2.0-2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
2.5-3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
3.0-6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。
6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
大家在實(shí)地看房的時(shí)候可以根據(jù)樓盤(pán)的類(lèi)型（多層或別墅）對(duì)號(hào)入座，總體來(lái)說(shuō)容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當(dāng)然看容積率的同時(shí)也不能忽略樓盤(pán)的其他信息。
到底容積率怎樣好？
依據(jù)容積率的解釋和計(jì)算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對(duì)也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?？偠灾?，容積率越低越好。
實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積越大、贈(zèng)送空間越多，實(shí)際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實(shí)際容積率也會(huì)相應(yīng)增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。
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