海南東方購買二手房須知 五個“率”不容忽視，東方樓盤，東方獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
東方買房不管是從花費(fèi)上考慮還是從時間上考慮，甚至從耗費(fèi)的精力上考慮，都是一件大事，如果你要是什么都沒有準(zhǔn)備就東方買房，那么就會更加手足無措，其實(shí)，如果想要讓東方買房能夠輕松點(diǎn)，那就掌握好這五個“率”，讓東方買房做到有理可循。
1、銷售率
東方買房前要考察哪些因素呢？銷售率是東方購房者應(yīng)首要考慮的，要知道如果某個區(qū)域的東方房產(chǎn)比別的區(qū)域賣的好，那么就說明這個區(qū)域的銷售率就比較高，它的房屋價格相對也就會比較高。不過，這個時候就要注意避開那些人為的造假行為，一些中介或者售房者為了將東方房子賣出更高的價格，就會制造虛假銷售率，這時東方購房者千萬不可輕信。
2、得房率
得房率是指套內(nèi)建筑面積 與套（單元）建筑面積之比，其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積，而套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。一般來說，多層的得房率是高的，小高層的次之，高層的得房率相對較低，總之得房率越高，說明你實(shí)際得到的能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
3、容積率
容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比紙，比紙?jiān)叫?，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高，就像別墅的容積率就是低的，自然環(huán)境也是好的。但容積率也并非越低越好，容積率過低的小區(qū)就會比較容易產(chǎn)生安全問題，或者是鄰里關(guān)系之間的矛盾等，甚至直接導(dǎo)致東方房價的攀升。
4、車位率
車子是現(xiàn)代家庭的必需品，也是出行的必備工具，然而車位率卻是很多人都會忽略掉的問題但實(shí)際這也是東方買東方房子時需要參考的一個重要數(shù)紙。車位率通常的規(guī)定是車庫或車位數(shù)要大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，因此，東方購房者在東方購房時要注意仔細(xì)詢問車位的相關(guān)問題。
5、綠化率
綠化率也是在東方購房時應(yīng)該注意的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，小區(qū)環(huán)境的好壞與綠化率分不開，因此需要謹(jǐn)慎對待。不過，東方購房者在這里需要注意一個問題，那就是區(qū)分開綠化率和綠地率。
以上就是小編為大家整理的東方買房時應(yīng)該注意的五個“率”，希望可以幫到你們。
東方優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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9、東方·碧海云天：均價6100元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路
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