海南?？谫彿恳惶追课菟姆N報價？如何搞懂購房“價格關(guān)”，海口買房，?？谏罟?jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
房屋交易過程中，會出現(xiàn)名目各異的“費”“金”“稅”“價”，網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價、評估價、成交價這四種“價”的不同，每一個都意義非凡。
網(wǎng)簽價
所謂“網(wǎng)簽價”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于醉低過戶指導(dǎo)價。
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價就是在這里產(chǎn)生的。
網(wǎng)簽價的另一個意義在于它事關(guān)?？谫彿空哔J款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%， 二套房貸款額=網(wǎng)簽價×70%。
過戶指導(dǎo)價
過戶指導(dǎo)價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。即過戶指導(dǎo)價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價都可能是不一樣的。?？诜孔拥膬r格在過戶指導(dǎo)價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。
過戶指導(dǎo)價的一個重要意義是為了避免海口房價過低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項策略，所以如果?？诜績r超出過戶指導(dǎo)價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導(dǎo)價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。
評估價
評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。
二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標準，所以很多人為了多獲得貸款，減小海口購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風(fēng)險。
成交價
成交價即銷售價，是指?？谫彿空咦斫K支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價100萬的?？诜孔樱斫K以97萬成交，那么成交價就是97萬。
一般而言，成交價與網(wǎng)簽價、評估價、過戶指導(dǎo)價會有所差別。但是如果差距過大，或為避稅而特意更改，則會給雙方帶來交易風(fēng)險。
海南樓盤賣點：海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
