三亞房產(chǎn)工業(yè)廠房評估方法是啥？無產(chǎn)權(quán)證能否評估？，三亞買房，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
房地產(chǎn)估價全稱是三亞房地產(chǎn)價格評估，其實就是對三亞房地產(chǎn)進(jìn)行估價，那么工業(yè)廠房評估方法是什么？廠房無產(chǎn)權(quán)證是否可以評估？
工業(yè)廠房評估方法是什么？
首先，查找近三年周邊相近的工業(yè)土地三個以上可比案例，修正求得土地價紙；其次，查找當(dāng)?shù)卦擃愋偷膹S房建安成本資料，經(jīng)修正并考慮計算相關(guān)稅費、利潤、利息等求得廠三亞房價紙；后，終工業(yè)三亞房地產(chǎn)價紙＝工業(yè)土地價紙+廠三亞房價紙。
不過，工業(yè)三亞房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例，是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，所以一般不具備采用市場比較法估價的條件。在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總 中剝離出三亞房地產(chǎn)的 ，則可以考慮采用 法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據(jù)以上所述，工業(yè)三亞房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。
廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預(yù)算價格，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價格，根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。
廠房無產(chǎn)權(quán)證是否可以評估？
廠房沒有產(chǎn)權(quán)證一般不能評估，評估是評估權(quán)益，沒有產(chǎn)權(quán)證無法評估權(quán)益。一般來說，無三亞房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。
如果說是違章建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進(jìn)行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價紙。
如果是可以但尚未辦理三亞房產(chǎn)證的，則宜采用市場比較法，以市場上有三亞房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價紙，扣減該房屋辦理三亞房產(chǎn)證所需的各項費用后的余額作為評估結(jié)果。
要是出三亞房產(chǎn)報告五證必須要全，缺一不可。有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地證（或出讓合同）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
要是出資產(chǎn)評估報告，就不需要怎么麻煩了，只要有施工合同、在建工程的入賬、材料費用的證明等，就可以出報告了。
以上就是工業(yè)廠房評估方法是什么以及無產(chǎn)權(quán)證是否可以評估的全部內(nèi)容，《土地稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地稅。
海南樓盤賣點：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。
