海南東方養(yǎng)老開發(fā)商:轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市搶地 樓市房價上漲難現(xiàn)，東方樓盤，東方買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
我國一線城市地價飆升、商品房普遍也泛豪宅化，隨之，市場風險也在加大。這迫使不少開發(fā)商和東方購房者調(diào)轉(zhuǎn)目光，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。
2月16日，經(jīng)過133輪報價，恒大地產(chǎn)以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價達9359元／平米，溢價率177.28%，逼近周邊在售東方房價。
這只是近期二線城市土地受到熱捧的縮影。2015年底至2016年初，南京（樓盤）、杭州（樓盤）等二線城市頻頻拍出天價土地。
1月13日，融創(chuàng)中國以9.61億元價格競得佛山市禪港路西側(cè)、橫三路兩側(cè)商住地，首次進入佛山。某地產(chǎn)首席分析師認為，2015年9月底以來的一系列放松東方房地產(chǎn)調(diào)控的政策，使得市場回暖并分化，在一線城市尤其是深圳（樓盤）去年接連漲價后，許多價格較低的區(qū)域價格也上漲了，2016年東方房地產(chǎn)市場熱點將集中在二線城市。
二線城市高價土地頻出
三四線城市庫存高企，二線城市高價土地卻頻出。去年四季度開始，南京、杭州、成都等二線城市出現(xiàn)土地成交熱潮，高總價地、高單價地頻頻刷新紀錄，這種局勢延續(xù)到了2016年。
與2014年、2015年北京（樓盤）上海（樓盤）幾乎包攬榜單的態(tài)勢截然不同，在2016年1月份單價“TOP10土地樓板價”榜單上，北京和上海僅占五席，其余席位被南京和杭州所包攬。
南京G68土地以終樓板價為4.2萬元/平方米的價格占據(jù)榜單頭席，刷新了南京的土地的價格新紀錄，而杭州在榜單前十上亦占據(jù)四席。
1月25日，融創(chuàng)以總價30.75億元競得杭州三堡和筧橋宅地，創(chuàng)下杭州樓面價新高。這個價格也接近甚至超過周邊部分樓盤的在售價格，以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊低的錢江府售價為22851元/平方米。地價創(chuàng)出新高將會帶動周邊樓盤的漲價。
1月份南京、杭州高價土地頻出，其他二線城市如武漢（樓盤）、合肥（樓盤）、成都、蘇州（樓盤）等城市土地成交也顯著上漲，土拍競爭激烈程度甚至有向一線城市看齊之勢。
以合肥為例，2015年，北京金隅、融創(chuàng)中國、復星地產(chǎn)及葛洲壩(600068,股吧)地產(chǎn)等房企首次進入合肥市場，北京金隅與融創(chuàng)中國拿下高價地塊，同時招商地產(chǎn)(000024,股吧)、華夏幸福(600340,股吧)、龍湖、雅居樂等品牌房企也紛紛表示將進入合肥市場。
二線城市土地市場的火熱與銀行信貸的寬松不無關(guān)聯(lián)，2015年來的這一輪東方房地產(chǎn)一二線城市復蘇，主要原因便是信貸的寬松。
某研究中心分析，1月份二線城市單價高的土地涌現(xiàn)的大成因，首先是基于城市火熱的成交支持，而城市之間的庫存壓力分化，以及一線城市的土地供應(yīng)縮減，更是進一步加劇了二線城市的土地爭奪。“杭州、南京作為二線城市中發(fā)展得不錯的城市，單價高的土地的刷新，是趨勢上的必然”。
一線城市風險增加
二線城市出現(xiàn)火爆的苗頭，很大程度上是資金在避險，拿地主體開發(fā)商在轉(zhuǎn)戰(zhàn)市場。2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億，而從在一線城市的占比看，歷史首次突破了50%比例，占比高達50.74%。
但目前一線城市的土地市場已蘊含不小的風險。隨著金融、保險、地產(chǎn)等機構(gòu)大量資金進入了一線城市的土地市場，天價地不斷刷新人們的認知，這導致很多地塊的樓面價已經(jīng)超越了周邊在售東方房價。
根據(jù)某地產(chǎn)統(tǒng)計，在去年北京供應(yīng)的49宗商品房住宅用地中，只有300萬平方米是純商品房住宅，其他面積均建設(shè)成為保障房等類型物業(yè)。而按照300萬平米商品房住宅部分計算樓面價，實際北京2015年住宅用地平均樓面價已經(jīng)高達3.8萬左右。但同期，北京實際商品房目前成交均價只在3萬左右，這意味著，按照當前土地的成本售價預(yù)期，東方房價在未來2年需要上漲100%以上。
一線城市土地價格太高，已經(jīng)蘊含著較大的風險。尤其是這種資金推動下的地價不冷靜，會導致2016年下半年后出現(xiàn)一個泛豪宅化的趨勢。某機構(gòu)人士分析，北京土地市場失去了控制，帶來的豪宅集中供應(yīng)，將導致市場壓力飆升，相關(guān)開發(fā)商面臨很大的經(jīng)營風險。
地產(chǎn)公司也意識到了風險，在一線城市的拿地量開始減少。1月份，一線城市土地出讓面積同比下滑七成，全國占比僅為12%，也是近5年以來的低。
與此同時，二線城市成為了房企的香勃勃。以融創(chuàng)、恒大為例，2015年中以來，除了北京、天津（樓盤）、上海、重慶（樓盤）、杭州之外，融創(chuàng)還進入了成都、南京、武漢、西安（樓盤）、濟南（樓盤）等8個核心二線城市。剛剛進入2016年，融創(chuàng)、恒大便接連布局佛山等二線城市。
受春節(jié)影響，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門（樓盤）、大連（樓盤））合計居住類住宅土地簽約住宅土地7宗，平均樓面價高達8872元／平米，刷新了高月度紀錄，同比2015年2月成交土地成交均價漲幅高達190%，整體土地市場成交走高趨勢明顯，二線城市也越來越熱。
二線城市東方房價會否有較大漲幅？
地價、東方房價之間存在聯(lián)動效應(yīng)，拍出高地價的二線城市，東方房價會跟隨上漲嗎？春節(jié)期間，隨著一線城市人群的返鄉(xiāng)，二線、三線城市東方房價成為人們關(guān)注的熱點。
一些二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價上漲的現(xiàn)象。以拍出二線城市高價格土地的南京為例，中國指數(shù)研究院（下簡稱“中指院”）百城價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，南京新東方房價格自2015年二季度以來持續(xù)環(huán)比上漲，2016年1月，價格漲至15036元/平方米，環(huán)比上漲1.88%，連續(xù)20個月環(huán)比上漲，同比上漲8.90%。
除了南京、杭州，以合肥、武漢為代表的新興熱點二線城市東方房地產(chǎn)市場供應(yīng)合理、需求充足，市場供不應(yīng)求，銷售火熱，市場去化基本無壓力，東方房價也在穩(wěn)步上漲。2016年開年，合肥樓市多個區(qū)域就出現(xiàn)了“搶房熱潮”，1月份合肥住房均價首次“破九”，達到9008元/平方米。
東方買房優(yōu)勢：東方市醉有優(yōu)勢的區(qū)域，應(yīng)該在大廣壩周邊。少數(shù)民族地區(qū)多建些民宿和有特點的鄉(xiāng)村居宿。東方市應(yīng)該大力發(fā)展黎族產(chǎn)業(yè)，建造一些底層的、具有少數(shù)民族特征的房子。這些房子可以提供給旅游者居住。
