海南昌江縣購房房價上漲開發(fā)商違約怎么辦，昌江樓盤，昌江買房要掌握些簡單的昌江房產知識，昌江房地產相關專業(yè)知識入門并不易。
在銷售市場，商品房的預售是一項重要的制度，但因房屋并不是現房，即使昌江購房者已交付了款項，也無法有效控制所購買的房屋。一旦房屋的售價大幅度飆升，開發(fā)商有時會單方面撕毀之前的認購協議，將房屋高價另行出售。 劉甲明律師現用一個典型案例揭示，即使是認購協議，若因開發(fā)商違約導致昌江購房者無法獲得所購買的房屋，則開發(fā)商應賠償昌江購房者的房屋差價等既得利益的損失。
■法律咨詢:
你好!去年我與某昌江房產公司簽訂了《 商品房預售合同》。合同約定了交房日期,并約定昌江房產公司延期交房三個月我有權解除合同。現在過了交房日期已經四個多月了,但昌江房產公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知我合同已經解除,昌江房產公司將退還我已付昌江購房款并愿意按合同承擔違約責任。經了解,解除合同的真正原因是現在的昌江房價比當時高了許多。請問,我可否要求昌江房產公司交房?
■律師回復:
根據《合同法》的規(guī)定, 當事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同。解除合同是解除權人的一項權利,而不是義務,解除權人可以選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。是否解除合同并不免除違約方的違約責任。當一方違約時應當依法承擔違約責任,并且繼續(xù)履行合同,不因承擔違約責任而免除其履行合同的義務；違約方也無權主張解除合同以逃避合同的實際履行。
《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”雖然昌江房產公司因延期交房構成違約,但其無權解除合同,買方作為守約方有解除合同的權利。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求昌江房產公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔延期交房的違約責任。
法院意見：
商品房認購協議須同時具備如下兩個條件方能生效：
一是取得預售許可證明，
二是到昌江房產部門辦理登記備案。
開發(fā)商在取得預售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對人可去辦理登記備案，開發(fā)商的行為屬不正當阻止合同生效條件的成就，應視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購買人已交付了錢款的主要義務，且開發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據《合同法》規(guī)定，合同當事人一方違約給對方造成損失的，損失賠償額應當包括期待利益，即根據合同履行后獲得利益，故被告應賠償因合同不能履行所造成的損害。
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