公寓vs住宅 你pick哪一個？

公寓vs住宅 你pick哪一個？ 海南文昌，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南文昌有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

文昌購房看住宅一直都是很多文昌購房者的共識，但近些年來，市面上戶型多樣的公寓越來越多，且其個性的生活方式更是吸引了一大波年輕人的擁戴。那么住宅和公寓這兩者之間有什么區(qū)別呢？下面小編就幫大家分析分析。

公寓

“公寓”是商業(yè)地產(chǎn)touzi中醉為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅醉早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

分類

公寓可以大致分為三類：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓

1.普通公寓：用地性質(zhì)為住宅。產(chǎn)權(quán)年限為70年。特點(diǎn)：普通公寓戶型面積相對比較小，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平

2.商務(wù)公寓：用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。特點(diǎn)：商務(wù)公寓一般城市的核定地段及商務(wù)中心區(qū)域，可居住，可辦公，非純寫字樓，單具備寫字樓功能，價格相對寫字樓較低，在一些市可注冊公司。

3.酒店式公寓：用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年。特點(diǎn)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多數(shù)位置位于城市核心繁華地段，商圈周邊，交通相對比較便利，一般是只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營，大多聘請品牌物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)因此也會比較高。

購買時注意什么？

1.地段

地段，地段，還是地段。購買公寓時建議文昌購房者盡量區(qū)選擇商圈成熟，交通便利的區(qū)域。一方面來講，便于日后的出租，且租金也會有保障，另一方面，因為漲紙空間也會比較大，有利于另作他用。

2.產(chǎn)權(quán)

購買公寓時，產(chǎn)權(quán)年限一定要了解。按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)限和土地使用權(quán)限是一致的，涉及商品房性質(zhì)的只有土地用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地，文昌購房者只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途，時住宅還是商業(yè)便一目了然了。

3.品牌

選擇品牌開發(fā)商、品牌物業(yè)。品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力文昌市房子質(zhì)量有保障，出現(xiàn)爛尾機(jī)率相對比較小。高品質(zhì)的物業(yè)管理也是保障生活品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)的管理水平也決定著房屋的出租率。

住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。

住宅按層數(shù)分可以分為：單層住宅、多層住宅、高層住宅、超高層住宅。

在我國，修建的住宅多以高層住宅為主，其中高層住宅分為：單元式高層住宅，塔式高層住宅，通廊式高層住宅。

住宅按產(chǎn)品性質(zhì)可分為：普通住宅、別墅、公寓、花園洋房

住宅按產(chǎn)品性質(zhì)可分為:商品住宅、非商品住宅

住宅按繳稅標(biāo)準(zhǔn)可分為：普通住宅、非普通住宅

住宅vs公寓 不同點(diǎn)

NO1.產(chǎn)權(quán)

根據(jù)上文的介紹，我們可以了解到住宅和公寓的第一個不同點(diǎn)就是“產(chǎn)權(quán)不同”首房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

No2.費(fèi)用

居住生活水電費(fèi)用少不了，住宅是屬于民用住房，水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按章商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)去收取的，以長遠(yuǎn)的角度來說，住宅的水電費(fèi)的支出比商業(yè)公寓的支出能節(jié)省很多。

NO3.政策和落戶

現(xiàn)在很多城市實行了“限購”政策，但有部分城市“公寓”是不在限購政策里的。 落戶比較紙得關(guān)注的問題。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，屬于商業(yè)性質(zhì)，不能落戶。如果是在住宅用地上建起的項目，且滿足一定的條件。根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，文昌購房者也是可以落戶。

公寓和住宅各有優(yōu)點(diǎn)，如何選擇，還是要根據(jù)文昌購房者的文昌購房需來定，如果是喜歡自主獨(dú)立的生活，或是有touzi的打算的文昌購房者，可以考慮購買公寓，但如文昌購房是為了滿足普通家庭居住需求，那購買普通住宅醉佳。

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