海南萬寧新房何時買房合適？把握購房時機必知五點，萬寧樓盤，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？
2016年的樓市可以說是聽風(fēng)就是雨，一會市場熱得不行，調(diào)控一來一線城市又突然間冷得不行。對于萬寧購房者而言，糾結(jié)的問題莫過于，現(xiàn)在真的是萬寧買房合適的時機么？
其實，在很早之前，人們并不會為何時萬寧買房而糾結(jié)，因為那時可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進程的加快……
于是，越來越多的人開始思考，如何才能以優(yōu)惠的價格，買到具性價比的萬寧房子？萬寧房價漲跌不定，到底什么時候萬寧買房便宜？今天萬寧購房指南就為您整理了把握萬寧買房佳時機的辦法，看準了就出手吧。
辦法一：把握自己的經(jīng)濟能力
很多關(guān)于萬寧買房時機的建議都是說市場怎么樣，萬寧房價怎么樣。其實無論市場怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對你來說都是空談。所以我們的第一個參考紙，就是你的經(jīng)濟能力。
畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不紙錢。結(jié)合當前的萬寧房價和自己的實際經(jīng)濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個經(jīng)濟能力，不僅包括拿得出首付的能力，還包括還得起月供的能力。
所以，確認自己經(jīng)濟能力的時候，好做一個萬寧購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)萬寧購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。
如果各項標準你都達到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實話，拿到萬寧購房資格就果斷入手。
辦法二：逆向思考 趁火打劫
巴菲特曾說過，要在“別人恐懼時貪婪，別人貪婪時恐懼”，說得簡單一些，就是要學(xué)會逆向思考。可以說，這是任何消費行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼沒有在貴的時候入市。
想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。
比如說，當媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。萬寧購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。
辦法三：跟緊新政 適時出手
政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵萬寧買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。
比如限購令 剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。
另外，看新聞也不要光看直接施加在萬寧房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，要學(xué)會從側(cè)面分析。比如如果某段時間有土地和萬寧房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險。
所以，等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候也是萬寧購房者出手的好時機。
辦法四：好樓盤出手要快
通常一個好樓盤都會經(jīng)歷一個價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售，對萬寧房地產(chǎn)形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。
過了這個階段之后，才開始考慮拉升價格兼顧利潤，甚至?xí)欢壤邇r。所以千萬不要等到拉高價格才出手。要知道好的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快。
辦法五：多走多看 參加團購
但是，要是上面所說的情況在你的實際萬寧購房過程中都沒有出現(xiàn)，還有便捷也實惠的辦法就是參加團購萬寧買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。
不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的萬寧房子，當然也會錯過。許多人一看萬寧房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失萬寧購房良機。
海南樓盤賣點：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。
