房貸利息擬抵扣個(gè)稅，這事究竟跟你有多大關(guān)系？ 越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南臨高買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
對(duì)于很多買過(guò)海南房子的人來(lái)說(shuō)，房貸是每個(gè)月很重要的一項(xiàng)固定支出，背負(fù)著房貸壓力的房奴不在少數(shù)。醉近大家比較關(guān)注的一件事是，6月19日，《個(gè)人所得稅法修正案（草案）》提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第三次會(huì)議審議。對(duì)于臨高縣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本次草案醉大的亮點(diǎn)在于房貸利息可以在個(gè)稅中抵扣。那么這項(xiàng)舉措將會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？小編將為你分析一下。
一、跟臨高縣購(gòu)房者有多大關(guān)系？
房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)你的工資先扣除房貸利息再來(lái)繳稅。每個(gè)月發(fā)工資那天，在算你該交多少個(gè)稅時(shí)，你房貸產(chǎn)生多少利息，你工資就減去多少錢再去算個(gè)稅。如果草案能夠通過(guò)，這對(duì)于那些急需改善住房、背負(fù)著房貸壓力、日常開(kāi)支較多的城市居民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是減輕了不少經(jīng)濟(jì)壓力，尤其是對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更加明顯。
二、房貸利息抵扣個(gè)稅能省多少錢？
計(jì)算方法如下：應(yīng)納稅額=工資薪金所得=五險(xiǎn)一金，繳稅=應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)，實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-五險(xiǎn)一金-繳稅。
舉個(gè)例子，小W是普通公司員工，通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買了一套200萬(wàn)的住宅，按揭七成供30年，還款方式等額本息，月均還款額約7430元，利息支出約3541元。假設(shè)他工資20000元，正常情況下應(yīng)該繳稅2404元，如果房貸利息提前扣除，他將少繳納約885元。小L是某公司高管，通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買了一套1300萬(wàn)元的住宅，按揭五成供30年，等額本息，一個(gè)月還34497元，利息約為16442元，假設(shè)他工資15萬(wàn)元，正常情況下應(yīng)交稅51132元，如果房貸利息稅前抵扣，每月將少繳納7399元。因此隨著收入的增加，可抵扣的個(gè)稅越多。
三、方案實(shí)施后會(huì)有什么影響？
房貸利息抵扣個(gè)稅其實(shí)相當(dāng)于給房奴減負(fù)，可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息。并且，相比于購(gòu)買普通住宅的臨高縣購(gòu)房者，購(gòu)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果會(huì)更加明顯。如果草案通過(guò)，可能會(huì)產(chǎn)生以下影響。一是提前還款的人將會(huì)減少，二是買高檔住宅的人越來(lái)越多，四是可能刺激臨高海南房?jī)r(jià)，引起臨高海南房?jī)r(jià)上漲，但是現(xiàn)在具體實(shí)施方案還沒(méi)有定，一切定論還為時(shí)過(guò)早。
臨高臨高縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高角風(fēng)景名勝區(qū)，位于臨高縣北端，北臨北部灣，與雷州半島隔海相望，地處海口市和洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)之間，距縣城10公里，水陸交通極其方便。 臨高角是瓊州海峽突出中的一岬角，三面環(huán)海，有7公里長(zhǎng)的海岸線。岬角頂端有250米長(zhǎng)的天然攔潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之說(shuō)。
