二手房子的買賣過程中哪些讓你翻白眼的坑？ 越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。
海南二手房配套完全且拎包入住，越來越遭到保亭購房者的青睞。但是在面臨簽約、繳稅、借款、過戶等流程的時候，咱們應(yīng)該把握哪些注意事項，才能確保自己的權(quán)益，為日后削減費(fèi)用和糾葛呢？今天咱們整理了購買海南二手房的注意事項，讓你遠(yuǎn)離保亭買房圈套！
注意事項一：核實賣方身份 挑選可靠中介
核實賣方的身份：假如是個人，看他的身份證；假如挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定諾言度的海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為海南二手房生意兩邊資金、保亭房子交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順暢過戶，過戶后房與款兩清。
必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的“兩證”，一為工商部門頒布的營業(yè)執(zhí)照，二為保亭房子土地管理局頒布的中介署理資質(zhì)證書，這是買海南二手房注意事項的條件。
注意事項二：承認(rèn)產(chǎn)權(quán)
到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。檢查：
1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的稱號與房產(chǎn)證上的保亭房子一切人是否共同，原則上是一個字也不能錯。
2、產(chǎn)權(quán)證所承認(rèn)的面積與實踐面積是否有不符之處 。
3、看該保亭房子是否有保亭房子共有權(quán)人，假如保亭房子為多人共有，則須賣房人供給一切共有人的身份證件及贊同出賣保亭房子的書面文件；如是夫妻共有產(chǎn)業(yè)，是否通過賣方配偶的書面贊同；假如保亭房子已租借，則須賣房人供給承租人贊同出售的書面定見；假如保亭房子已被抵押，則須賣房人供給抵押權(quán)人贊同保亭房子出售的書面文件，千萬別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。
注意事項三：核實保亭房子是否答應(yīng)生意
核實保亭房子是否答應(yīng)生意
以下狀況的保亭房子千萬不要買：
1、已列入拆遷公告規(guī)模的保亭房子或被國家征用的保亭房子；
2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的保亭房子；
3、屬違法或違章建筑的保亭房子；
此外，假如要購買的保亭房子是公房，賣房人要供給政府部門對其上市生意的批準(zhǔn)書；因為公房原單位對公房一般都保存優(yōu)先購買權(quán)。
因而，應(yīng)要求賣房人供給單位拋棄優(yōu)先購買權(quán)的書面定見；別的，戎行、醫(yī)院、校園的公房，因為其特殊性，在沒有獲得單位贊同的狀況下，一概不得出售，有必要要原單位蓋章后 才能出讓。
假如保亭房子存在私自建立的狀況也很費(fèi)事，所以要檢查是否有占用房頂?shù)那?、走廊的狀況；或許屋內(nèi)是否有建立的小閣樓；是否改動過保亭房子的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)等，只要承認(rèn)無誤才能夠進(jìn)一步簽訂合同。
注意事項四：關(guān)鍵性許諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
簽約過程中應(yīng)特別注意，對生意的任何關(guān)鍵性約好或賣方的任何許諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約好代之，因為口頭約好在一旦發(fā)作膠葛時則無法舉證。
合同的必備條款首要包含：保亭房子面積及隸屬設(shè)備、價款及給付方法、土地使用年限、保亭房子交給期限、違約責(zé)任等。
在簽定合同過程中，有必要注明什么時刻賣方將保亭房子以何種方法交給給買方，假如屆時不能準(zhǔn)時交房，買家將得到什么樣的補(bǔ)償，保亭房子是否仍存在租借狀況等。
注意事項五：留神付款方法和時刻
買家在付款時，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)依據(jù)的方法進(jìn)行付款，由此能夠增加購買付款憑據(jù)。
一般狀況下，在約好時，買家能夠以保亭房子總價的10%左右作為交房時再付的條件束縛賣家準(zhǔn)時交房；也能夠要求房主搬出移交后再行付出保亭購房款。
不要隨意信任對方的諾言，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；能夠考慮將房款押在一個兩邊都信得過的單位，如律師樓或諾言較好的署理公司處，等過戶完結(jié)后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
有必要要經(jīng)當(dāng)?shù)乇Ｍし孔油恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完結(jié)過戶手續(xù)。有署理公司、律師、公證的確保等等都不算是完結(jié)生意過程；從保亭買房的視點來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶今后這套房才真實屬于你。
海南樓盤賣點：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、?？诙荚u不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。
