三分鐘讓你徹底看懂“得房率”！ 在東方購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的東方房價(jià)以及該小區(qū)東方房價(jià)走勢。。
現(xiàn)在不少置業(yè)者海南買房時(shí)除了會(huì)考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關(guān)注的問題。對于一些沒有東方市購房經(jīng)驗(yàn)，沒做足東方市購房知識(shí)功課的朋友對得房率這個(gè)詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到東方市房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識(shí)下面就來給大家普及一下。
一、得房率多與少與公攤面積相關(guān)
一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會(huì)相對劃算些?？墒呛芏鄸|方市購房者多數(shù)并不會(huì)實(shí)際去計(jì)算房屋公攤面積的多少，這就使得東方市購房者自己忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性?；诖?，就先來告訴大家公攤面積是什么，怎么計(jì)算。
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、紙班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。
二、得房率如何計(jì)算呢
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。
每戶建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
三、得房率在多少比較合適
高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率醉適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。
普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。
四、影響得房率的因素有哪些
公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個(gè)方面：
1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、公共區(qū)域。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計(jì)算得房率的知識(shí)，知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù)，想要知道你所居住的房屋精準(zhǔn)的得房率，以后大家海南買房時(shí)一定不要只看開發(fā)商所列的得房率數(shù)據(jù)，不妨自己親自計(jì)算一下到底得房率是多少。
東方東方市買房優(yōu)勢：生態(tài)旅游資源都很豐富，如昌化江中游河谷區(qū)域，大田坡鹿自然保護(hù)區(qū)，高坡嶺濱湖溫泉旅游度假區(qū)，魚鱗洲，四必灣紅樹林，九龍灣，獼猴洞，大廣壩，六體連榕和白查村等數(shù)不勝數(shù)。野趣盎然的原始森林，千姿百態(tài)的珍稀物種，神秘莫測的溶洞景觀，清新怡人的湖泊溫泉，都是一道道亮麗的風(fēng)景線。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的自然資源，獨(dú)特的旅游景觀和淳樸的民俗風(fēng)情，情傾四海游客，撩開海南西部旅游神秘的面紗。
