同小區(qū)同戶型 為什么房子價(jià)格差這么多？ 海南島?？诘姆孔佣际菬o價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海南買房的朋友們，不知道有沒有留意過。即使是同一個(gè)小區(qū)，相同的戶型，價(jià)格也是千差萬別。這是因?yàn)闃菞澦诘奈恢谩菞澅旧砑皹菞澋闹苓叚h(huán)境等，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生的巨大影響。下面，將詳細(xì)介紹下具體的原因。海南買房的朋友們不妨看看，一來自己可以選到一個(gè)不錯(cuò)的樓棟，二來選好了樓棟，將來將房屋轉(zhuǎn)手出讓，也能賣個(gè)好價(jià)格。
1、樓座位置不同
樓座的位置不同所面臨的居住環(huán)境也不同，樓座位于中心位置的比樓座位于邊緣的環(huán)境要好一些。樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街，居住環(huán)境相對(duì)安靜；而臨外圍臨近街道的?？诜孔哟蠖鄶?shù)會(huì)遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會(huì)影響到室內(nèi)空氣，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的差異。
2、交通不同
?？诜孔铀幍慕煌ㄎ恢靡彩欠浅Ｖ匾模煌ū憷牡胤匠鲂械纫矔?huì)更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往?？谑?a href="http://www.henbr.cn/" target="_blank" class="keylink">?？诜績r(jià)會(huì)更高一點(diǎn)?，F(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域，但是分為幾期，雖然配套都屬于城鐵周邊樓盤，但是往往臨近城鐵的房源價(jià)格比較高。
3、朝向不同
房屋的朝向?qū)τ?a href="http://www.henbr.cn/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>海口房價(jià)的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，采光越充足，會(huì)使?？诜孔诱w的通透性提高，住戶住在這樣的?？诜孔恿诵那橐矔?huì)變得舒暢。這樣的?？诜孔訒?huì)十分搶手，價(jià)格也會(huì)更高。通常主要活動(dòng)區(qū)朝南的海口房子價(jià)格會(huì)比較高了。
4、樓層不同
樓層的不同?？诜孔拥膬r(jià)格也會(huì)略有不同。一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價(jià)格偏低。另外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價(jià)格會(huì)稍高，而遇到帶4的樓層，價(jià)格也會(huì)稍便宜。
5、裝修不同
同一小區(qū)的內(nèi)部裝修也可能會(huì)不同，裝修的越好，?？诜孔拥膬r(jià)格自然也會(huì)越高。如果海口房子設(shè)施比較高檔，那對(duì)于普通裝修的?？诜孔觼碚f，每平方可以提高17％左右的售價(jià)。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價(jià)要比標(biāo)準(zhǔn)裝修低14.5％左右。
6、污染源問題
?？诜孔又車沫h(huán)境是很重要的。住戶都希望自己在一個(gè)安靜、干凈的環(huán)境下生活，在一個(gè)好的環(huán)境下生活心情也會(huì)變得更好，生活品質(zhì)也會(huì)更好。
一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的?？诜孔?。
7、鄰近景觀問題
通常開發(fā)商經(jīng)常會(huì)用一些廣告來吸引顧客，利用一些華麗的詞藻提高?？诜孔拥膬r(jià)紙。我們經(jīng)?？吹接行┓慨a(chǎn)會(huì)打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實(shí)質(zhì)上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群。
以上就是同一小區(qū)海口市?？诜績r(jià)差很多的原因。綜合來說，海口房子越好的，?？谑泻？诜績r(jià)相對(duì)來說也會(huì)越高。?？谑泻？诜績r(jià)低的?？诜孔右矔?huì)有一些不夠完美的地方，海口市購房者在海南買房時(shí)要綜合考慮各個(gè)方面的因素，爭取買到一套既實(shí)惠，各方面的設(shè)施、環(huán)境都很完善的?？诜孔?。
海南樓盤賣點(diǎn)：?？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
