海南二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿(mǎn)五唯一能省多少錢(qián)？ 海南島五指山的房子都是無(wú)價(jià)的，五指山的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
在五指山二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。其中契稅，增紙稅、個(gè)人所得稅的金額很大，是五指山購(gòu)房者在海南買(mǎi)房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？
在這里五指山購(gòu)房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。
一、不滿(mǎn)兩年
不滿(mǎn)兩年的海南房子需要繳納契稅、增紙稅和個(gè)稅。
① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。
② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)。
③ 個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬(wàn)。
三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬(wàn)元。
二、滿(mǎn)兩年不足五年及滿(mǎn)五不唯一
滿(mǎn)兩年不足五年及滿(mǎn)五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。
契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)。
個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息)×20%=3.68萬(wàn)。
兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬(wàn)元。
三、滿(mǎn)五唯一
這種五指山二手房只征收契稅，即契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。
說(shuō)明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶(hù)評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此五指山購(gòu)房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：
如何判斷房屋是否滿(mǎn)五唯一？
從上文的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿(mǎn)五唯一”的五指山二手房是醉省錢(qián)的！那么什么才是滿(mǎn)五唯一呢？
1、如何判斷唯一？
唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。
2、如何判斷滿(mǎn)五？
根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：
商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；
已購(gòu)公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿(mǎn)五年或距原始五指山購(gòu)房合同簽署日期滿(mǎn)五年或距第一筆五指山購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿(mǎn)五年；
繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
贈(zèng)與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
在五指山二手房交易過(guò)程中，由于會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省一大筆錢(qián)，滿(mǎn)五唯一的海南房子十分暢銷(xiāo)，但五指山購(gòu)房者不能看到滿(mǎn)五唯一就認(rèn)為一定會(huì)省一大筆錢(qián)，如果所五指山購(gòu)房屋為非普通住宅，是享受不到稅費(fèi)優(yōu)惠的，因此五指山購(gòu)房者在選購(gòu)五指山二手房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)辨別，認(rèn)真計(jì)算。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、五指山·綠洲島：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)
2、五指山·山水名城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁
3、五指山檀溪：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊
4、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔
5、五指山翡翠新區(qū)：均價(jià)5300元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市民族文化村西側(cè)
6、鴻基藍(lán)山：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山通暢路與理文路交匯處
7、水云居：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)
8、懿品·香格里：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米
9、翠城華庭：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地
10、南圣河畔一期溫馨花園：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）
