2020年海南買(mǎi)房限購(gòu)嗎？海口東海岸是否限購(gòu)房子大全！

2、非海南戶(hù)籍：

（1）第一類(lèi)市縣（?？凇⑷齺?、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。

（3）第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶(hù)籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、?？跂|海岸購(gòu)房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？跂|海岸購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"?？跂|海岸房產(chǎn)價(jià)紙被低估，?？跂|海岸房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

海南XG地圖

外地人如果想在海南海口東海岸買(mǎi)房子的話(huà)，那么必須要滿(mǎn)足以下這幾個(gè)條件才可以。第一個(gè)條件，我們必須要在海南連續(xù)繳納社保滿(mǎn)一年以上。第二個(gè)條件就是必須在海南這邊住滿(mǎn)兩年以上，而且在兩年之內(nèi)，我們換工作的次數(shù)是不可以超過(guò)兩次的。如果這兩個(gè)條件大家都可以滿(mǎn)足的話(huà)，那么就可以拿到海南?？跂|海岸的買(mǎi)房資格了，現(xiàn)在海南?？跂|海岸房?jī)r(jià)還是有很大的上漲空間的。

二、海南XG后如何在?？跂|海岸買(mǎi)房？

海南?？跂|海岸房?jī)r(jià)有小范圍的上漲，但是有相關(guān)部門(mén)的管控，肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹Ｄ系腦G政策而未能實(shí)現(xiàn)在海南購(gòu)房的朋友，可以在這個(gè)時(shí)候落戶(hù)海南，購(gòu)房。而這樣的取消落戶(hù)要求，吸引很多外地朋友來(lái)到海南購(gòu)房，必將讓現(xiàn)在?？跂|海岸房?jī)r(jià)有小幅度的增長(zhǎng)。那么，海南XG后如何在?？跂|海岸買(mǎi)房？需要滿(mǎn)足以下條件即可：

1、落戶(hù)海南（人才引進(jìn)）：外地戶(hù)口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶(hù)海南才有資格購(gòu)房。落戶(hù)后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶(hù)條件是：大專(zhuān)學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶(hù)口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿(mǎn)兩年可以正常購(gòu)買(mǎi)一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿(mǎn)五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買(mǎi)一套，不需要落戶(hù)，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

海南指定購(gòu)房企業(yè)員工

4、購(gòu)買(mǎi)海口東海岸商業(yè)房子：寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。如果購(gòu)買(mǎi)海口東海岸公寓只考慮養(yǎng)老、度假的人群，因?yàn)槟悴挥每紤]戶(hù)口、學(xué)區(qū)問(wèn)題，完全可以考慮用更少的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)公寓性產(chǎn)品享受更好物業(yè)管理和服務(wù)。這種被中國(guó)稱(chēng)為豪華公寓樓，雖然絕大多數(shù)是商住樓，但是物業(yè)管理都比較好，而且大多都是裝修好的拎包就住，很方便。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸，如今?？跂|海岸購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，?？跂|海岸房源將會(huì)越來(lái)越少。

三、?？跂|海岸商業(yè)房產(chǎn)匯總！

寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。如果你被XG限貸，或者覺(jué)得現(xiàn)階段購(gòu)買(mǎi)住宅的資金壓力大，用?？跂|海岸公寓來(lái)作為過(guò)渡其實(shí)是一個(gè)很好的選擇，能解決當(dāng)前的居住問(wèn)題，但如果你有一定的經(jīng)濟(jì)能力且要買(mǎi)的是自住房，還是選擇住宅為上策。以下小編精心整理了?？跂|海岸公寓排行榜，僅供參考！

1、金祥·萬(wàn)卷山： 金祥·萬(wàn)卷山位于保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道，周邊餐飲有保亭響水羊城酒家(290米)潮州豐盛食店(370米)。

2、宇全·清水灣： 宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，醫(yī)院配套有英州中心衛(wèi)生院 (1公里)三亞白求恩三甲療養(yǎng)院 (1公里)301醫(yī)院 (14公里)；

3、海航萬(wàn)綠園1號(hào)： 海航萬(wàn)綠園1號(hào)位于海口濱海大道會(huì)展中心北側(cè)萬(wàn)綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，

4、長(zhǎng)基聽(tīng)棠： 長(zhǎng)基聽(tīng)棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線(xiàn)高速藤橋出口北2公里），物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

5、魯能海藍(lán)椰風(fēng)： 魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道8號(hào)海藍(lán)椰風(fēng)銷(xiāo)售中心，物業(yè)公司是深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司。

6、天賜南灣： 天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)。

7、海航康樂(lè)園： 海航康樂(lè)園位于萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂(lè)園酒店區(qū)內(nèi)，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

8、金港海岸： 金港海岸位于東方市八所邊貿(mào)城疏港大道，周邊餐飲有老唐飯店。

9、博鰲陽(yáng)光海岸： 博鰲陽(yáng)光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），綠化率76%。

10、?？诤愦笸鉃??？诤愦笸鉃┪挥诤？谑旋埲A區(qū)渡海路，物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)。

?？跂|海岸公寓優(yōu)勢(shì)：通常情況下，海口東海岸公寓的單價(jià)的話(huà)還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購(gòu)買(mǎi)公寓的總價(jià)就比較低了，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來(lái)看，如果“候鳥(niǎo)”老人找對(duì)銷(xiāo)售員的話(huà)，是能夠找到一些低價(jià)的公寓房的，購(gòu)房成本與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門(mén)檻低。