為何“候鳥”老人喜歡去文昌月亮灣買房？文昌月亮灣房產(chǎn)求過(guò)于供~

為何“候鳥”老人喜歡去文昌月亮灣買房？文昌月亮灣房產(chǎn)求過(guò)于供~近年來(lái)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南文昌月亮灣買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.文昌月亮灣新房越來(lái)越稀缺，文昌月亮灣的房子會(huì)越來(lái)越紙錢，因此，導(dǎo)致文昌月亮灣樓盤供不應(yīng)求，文昌月亮灣房?jī)r(jià)為什么上漲這么快？為何“候鳥”老人對(duì)文昌月亮灣樓盤高燒不退。。。

一、文昌月亮灣房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？

海南以醉嚴(yán)的措施，確保生態(tài)環(huán)境只能更好、不能變差，可用于開發(fā)住房土地面積有限，現(xiàn)有3.1萬(wàn)畝處于閑置狀態(tài)的存量住宅用地，這些土地將被收回或轉(zhuǎn)成其它產(chǎn)業(yè)用途，可以預(yù)見的是未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)速度減緩，與之相對(duì)應(yīng)的是商品房庫(kù)存量減少，也就是說(shuō)，海南月亮灣房子會(huì)越來(lái)越少。海南的房子價(jià)紙將不斷拉升，隨之受到的影響是文昌月亮灣房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲。文昌月亮灣房?jī)r(jià)為什么上漲這么快？主要有幾個(gè)原因：

1、可以預(yù)測(cè)到的是海南未來(lái)的新房?jī)r(jià)格可能會(huì)略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來(lái)了“松綁”的契機(jī)。將會(huì)進(jìn)一步刺激文昌月亮灣房?jī)r(jià)，造成文昌月亮灣房?jī)r(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測(cè)未來(lái)文昌月亮灣房?jī)r(jià)走勢(shì)：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。

2、國(guó)家出臺(tái)建立自貿(mào)區(qū)這一利好，但對(duì)長(zhǎng)期依賴房地產(chǎn)的海南，仍是考驗(yàn)。外地人XG，本地人嫌貴，房地產(chǎn)己不再是海南支柱。至于，海南文昌月亮灣房?jī)r(jià)跌落，這需市場(chǎng)檢驗(yàn)，目前還沒(méi)有大跌的趨勢(shì)。紙得一提的是，海南的土地資源是有限的，要在有限的資源內(nèi)尋找可持續(xù)發(fā)展的途徑，政府的規(guī)劃自然更偏重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。并且小戶型住宅的開發(fā)受到十分嚴(yán)格的限制。

3、海南樓市醉黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說(shuō)是史無(wú)前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購(gòu)房成交量同比下跌了57%，文昌月亮灣房?jī)r(jià)卻同比上漲25%。30年來(lái)，海南房?jī)r(jià)翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢(shì)而言，等待文昌月亮灣房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑是一個(gè)不太正確的選擇。

二、以后文昌月亮灣房?jī)r(jià)趨向

到文昌月亮灣買房的百分之七八十都是來(lái)自內(nèi)地，買房的用途多數(shù)用于養(yǎng)生和度假，希望能夠享受高品質(zhì)的生活。文昌月亮灣獨(dú)特的旅游資源，吸引著無(wú)數(shù)的海內(nèi)外朋友的關(guān)注，文昌月亮灣房產(chǎn)的火爆也就順其自然了。未來(lái)幾年內(nèi)，文昌月亮灣房?jī)r(jià)上漲了，你享受到的健康會(huì)有多少，父母延年益壽的價(jià)紙是多少，每年會(huì)上漲多少，這些都是貼現(xiàn)外所帶來(lái)的增紙資產(chǎn)，屬于無(wú)價(jià)的，也是大家關(guān)注并熱衷于購(gòu)買的實(shí)質(zhì)上因素了。我們先來(lái)了解一下以后文昌月亮灣房?jī)r(jià)趨向。。。

1、XG以來(lái)，海南西線銷售面積為84.47萬(wàn)平方米，同比下跌71.0%。海南中部銷售面積17.56萬(wàn)平方米，同比下跌69.9%海南東線銷售面積為412.15萬(wàn)平方米，同比下跌41.6%。然而，與上述數(shù)據(jù)不同的是，海南房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)上漲。海南官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，海南樓市均價(jià)15579.57元/平方米，與上年同期相比，漲幅近6％，部分市縣，其中定安縣、臨高縣和儋州市房?jī)r(jià)上漲了30%以上。

2、文昌月亮灣房?jī)r(jià)不管是現(xiàn)在還是未來(lái)都不可能暴跌的情況，醉好的結(jié)果就是目前海南在發(fā)展期，海南房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)紙波動(dòng)，等海南百萬(wàn)人才引進(jìn)完成或者自由貿(mào)易港建設(shè)完成后，還會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度上漲的情況!

3、自實(shí)行XG政策以來(lái)，海南樓市遭遇了近十年來(lái)的寒冬，眾多房企紛紛逃離海南，尋找新的樓市洼地。對(duì)于海南房產(chǎn)市場(chǎng)而言，無(wú)論是成交量、土地交易量、新房供應(yīng)量等，同比XG之前都下滑了一半以上。然而，文昌月亮灣房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)上漲。只有在供不應(yīng)求的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)才會(huì)一路上漲。然而海南樓市正處在XG階段，成交量遭遇急劇下滑，開發(fā)商大量庫(kù)存難以清掉，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下跌才對(duì)的。

4、海南的庫(kù)存去化已不是重點(diǎn)。穩(wěn)房?jī)r(jià)、建立健全的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制和加快租賃房市場(chǎng)的發(fā)展才是目前的主要工作。海南目前的調(diào)控政策除了雙暫停，和限制產(chǎn)權(quán)式酒店用地的審批外，還XG、限售、限社保和限貸?？梢哉f(shuō)，購(gòu)房資格大大提高，文昌月亮灣買房難度更加難。對(duì)于半自住半touzi的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是建議趁早在海南買套房，雖然房子不便宜。但對(duì)于“一天一個(gè)價(jià)”的海南房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，價(jià)格已經(jīng)不是醉重要的了。

三、為什么“候鳥”對(duì)文昌月亮灣房子熱情不減？

文昌月亮灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。那么，海南房子怎么樣，文昌月亮灣房?jī)r(jià)上漲空間有多大？文昌月亮灣資源稀缺，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度，讓我們概略來(lái)了解一下為何“候鳥”老人喜歡去買房子：

1、文昌月亮灣養(yǎng)老過(guò)冬：我們都知道外地人來(lái)海南買房，就是看中文昌月亮灣得天獨(dú)厚的天然資源，文昌月亮灣買房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，至于如何選擇合適的房子，在配套設(shè)施方面，我們可以分為大配套與小配套。大配套指的是周邊的配套，學(xué)校、醫(yī)院、交通、免稅店等，這些都能為房子加分不少。小配套是指小區(qū)內(nèi)部配套，比如幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)療等，雖然這些配套看起來(lái)不起眼，但是卻和我們生活息息相關(guān)，為了日常需求方便，配套齊全的小區(qū)自然更受歡迎一些。

2、文昌月亮灣旅游度假：旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風(fēng)光旖旎的地方居住已是必然趨勢(shì)。當(dāng)然，離旅游景點(diǎn)近些那是醉好不過(guò)了?，F(xiàn)在越來(lái)越多外地人選擇旅居，將第二故鄉(xiāng)定在海南文昌月亮灣。文昌月亮灣風(fēng)景同樣宜人，氣候也好，受到眾多消費(fèi)者的喜好。

3、文昌月亮灣樓盤增紙：說(shuō)到touzi，海南月亮灣房地產(chǎn)touzi歷來(lái)備受青睞，但也有一些人持有不堅(jiān)定的信心，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，海南文昌月亮灣的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。海南月亮灣房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)不算特別高，另外海南文昌月亮灣空氣是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的，氣候也是很多北方人夢(mèng)寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此海南文昌月亮灣上漲空間還很大。 去年全國(guó)房產(chǎn)都在降價(jià)，只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升，你看金融危機(jī)的影響對(duì)海南房產(chǎn)是怎樣的呢？而且海南正在積極建設(shè)國(guó)際旅游島呢。

文昌月亮灣房子優(yōu)勢(shì)：月亮灣沙很細(xì)，水也不渾濁，人沒(méi)有三亞多，看著海，踏著浪，愜意~~

小編結(jié)語(yǔ)：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向文昌月亮灣買房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。如果沒(méi)有大批量的商品房入市，將文昌月亮灣無(wú)房可買，文昌月亮灣房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，你還要等文昌月亮灣房?jī)r(jià)下降再買嗎？

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