?？诜?jī)r(jià)Haikou
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海南省省會(huì)、都市生活圈……
海南省省會(huì)、都市生活圈……
[摘要]2016年在海南“雙暫停”政策影響下,全省房地產(chǎn)投資增速明顯下滑。在“2016年上半年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布會(huì)”公布的數(shù)據(jù)顯示,海口市商品
2016年在海南“雙暫?！闭哂绊懴?全省房地產(chǎn)touzi增速明顯下滑。在“2016年上半年?？谑?/a>房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布會(huì)”公布的數(shù)據(jù)顯示,海口市商品住房存量為595.9萬(wàn)㎡,同比下降4.70%。其中,庫(kù)存時(shí)間少于1年的占比40%。而截止6月31日,?？谛陆ㄗ≌W(wǎng)簽成交共2.96萬(wàn)套,比去年同期增加42.6%,去庫(kù)存力度增強(qiáng)。
可,根據(jù)2016年上半年《70城住宅庫(kù)存報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)調(diào)查城市當(dāng)中44個(gè)城市庫(kù)存量同比下跌;而另外26個(gè)城市庫(kù)存量不降反升，海口赫然在列。在“2016上半年度海南市場(chǎng)分享會(huì)八城巡講”現(xiàn)場(chǎng)中,專家分析:海口西海岸將是去除庫(kù)存的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”。
五源河市場(chǎng)開(kāi)張
五源河圈層讓西海岸地產(chǎn)圈又多一新名片
“五源河商圈目前已經(jīng)正在投入建設(shè)當(dāng)中,我們的小區(qū)就位于五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)邊上,到時(shí)候除了自己的超市配套,還可以到邊上的菜市場(chǎng)進(jìn)行選購(gòu)?！毙√K是五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近樓盤(pán)的一名置業(yè)顧問(wèn),五源河商圈如今正逐漸完善,他的介紹詞當(dāng)中也多了例如五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的介紹?！扒皟赡旰芏噘?gòu)房者之前到這里之后轉(zhuǎn)頭就走,因?yàn)檎娴母緵](méi)有什么配套設(shè)施。如今海秀快速路修好了,周邊的配套也起來(lái)了,我們說(shuō)話都有底氣多了”置業(yè)顧問(wèn)小蘇表示。
近兩年五源河發(fā)展迅速,周邊配套正火速發(fā)展。例如五源河小學(xué)今年正式投入使用;而在五源河?xùn)|側(cè),?？诰判 ⒑Ｄ先A僑中學(xué)初中部、市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、海盛菜市場(chǎng)等等也崛起,另外各種商鋪林立,各家銀行網(wǎng)點(diǎn)入住。在?？谡f(shuō)起五源河發(fā)展?jié)摿?無(wú)人不拍手稱贊。
今年年底即將投入使用的五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),地理位置位于?？谑形骱０段逶春庸珓?wù)員小區(qū),它與西海岸1號(hào)農(nóng)莊相融,占地100余畝,是目前西海岸唯一一家由政府指定的集農(nóng)貿(mào)、商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游文化于一體的大型多功能農(nóng)商廣場(chǎng)。
買(mǎi)西海岸后悔
不買(mǎi)西海岸也后悔
可并非所有購(gòu)買(mǎi)在西海岸之后的人都會(huì)如意。
2015年11月,年僅25歲的楊女士也購(gòu)買(mǎi)了西海岸區(qū)某樓盤(pán)的一套 期房 。當(dāng)初,她帶著家人考察了海口海甸島、南海大道、龍昆南等眾多樓盤(pán),她覺(jué)得長(zhǎng)遠(yuǎn)看西海岸醉有前景,而且恰逢?？凇奥鋺簟闭?怕后悔的楊女士就購(gòu)買(mǎi)了一套150㎡的四房?？扇缃?陳女士細(xì)細(xì)一想說(shuō):“10年后,?？谖骱０兜陌l(fā)展絕對(duì)很厲害,可現(xiàn)在不行?！?
無(wú)獨(dú)有偶,海口市民張先生是在國(guó)貿(mào)的白領(lǐng)上班族,在海秀快速路尚未通車之前,他每天上下班的路程將近二十多分鐘,而若是乘坐公交車,也將有一個(gè)小時(shí)之久。“出行有的時(shí)候真的很痛苦,尤其是家里只有一輛車,大家要出去盡量都一起。不然,有時(shí)開(kāi)車出去了,另一個(gè)人帶著小孩只能在家待一天。”張先生表示。
前景可觀
購(gòu)房者前赴后繼
有趣的是,在今年海口銷售成績(jī)單中,?？谖骱０冻蔀榇箢^,商品房銷售面積78.73萬(wàn)㎡,商品住房銷售面積68.74萬(wàn)㎡,占比分別為28.03%和28.5%。明知如今的西海岸不是便利之處,為何還是有那么多購(gòu)房者前赴后繼?
“僑中那邊的學(xué)校都沒(méi)房子了,我們只能租了!”王女士有一個(gè)孩子如今在西海岸東片的華僑中學(xué)初中部讀書(shū),為了讓孩子在這里讀書(shū),夫妻兩人可謂是削尖了腦袋往里鉆。兩年前先是準(zhǔn)備在該區(qū)域買(mǎi)一套房,卻發(fā)現(xiàn),這里基本上新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)相對(duì)較少,房?jī)r(jià)都在12000元/㎡左右,而且都剩下一些戶型不是很好的尾盤(pán)。眼看孩子天天長(zhǎng)大,萬(wàn)般無(wú)奈之下,夫妻兩人只能在附近找了一套房子租住。
除了華僑中學(xué),海口市西海岸第九小學(xué)等學(xué)校也成為了家長(zhǎng)們關(guān)注的重點(diǎn),而“學(xué)區(qū)”這也成為了很多開(kāi)發(fā)商銷售的一張“牌”。還有些職業(yè)顧問(wèn)還會(huì)向購(gòu)房者提供承諾書(shū),承諾在滿足入學(xué)基本條件情況下,能夠順利就讀九小。 不過(guò),不可否認(rèn),未來(lái)西海岸片區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于靠近市區(qū),尤其是在海秀快速路修繕完畢之后出入將更加方便。規(guī)劃中的海口西海岸購(gòu)物中心“王府井”也將在不久的將來(lái)落成。
西海岸目前的房?jī)r(jià)被低估
“西海岸未來(lái)的發(fā)展不可限量,有能力的人也應(yīng)該考慮在這里置業(yè)?！闭勂鸷？谖骱０??？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍表示, 西海岸代表著醉美的海口,未來(lái)的規(guī)劃醉科學(xué),也將是未來(lái)?？诘拿?
對(duì)于一些購(gòu)房者買(mǎi)房后存在“后悔”的問(wèn)題,云天龍說(shuō):“如果我們把西海岸的開(kāi)發(fā)看作一個(gè)整體的項(xiàng)目,那過(guò)去的這幾年我們做的便是一期基礎(chǔ)的建設(shè)?，F(xiàn)在,我們正跨入第二期的建設(shè),再過(guò)一到兩年,西海岸便將在‘二期’建設(shè)的推動(dòng)下逐步完善?！?云天龍先生認(rèn)為,若是以touzi價(jià)紙或者有一定經(jīng)濟(jì)條件基礎(chǔ)的購(gòu)房者,醉佳的選擇應(yīng)該是西海岸。若是急于住房,則可考慮海甸島、椰海大道一帶價(jià)位適中的樓盤(pán)。
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