海南房子供不應(yīng)求，?？跂|海岸房價上漲空間有多大~

?？跂|海岸房地產(chǎn) ?？跂|海岸房子供不應(yīng)求！海南島?？跂|海岸的房子都是無價的，海口東海岸的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。前段時間，海南環(huán)境被中央狠批，有人斷言： 海南房產(chǎn) touzi的風(fēng)口已過，現(xiàn)在?？跂|海岸買房不合時宜？那現(xiàn)實到底是怎樣的呢？

回顧2017年的海南樓市，可以用一個詞簡單概括，就是“政策”。海南乃至全國都明顯感受到調(diào)控帶來的影響。但是多方政策調(diào)控也越來越能說明一個問題，就是海南資源將越發(fā)稀缺，海南環(huán)境將越發(fā)優(yōu)質(zhì)，已在海南買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報”，同時未來進場海南的門檻也會逐步升高，因此，導(dǎo)致?？跂|海岸房子供不應(yīng)求，海南房價還有上漲空間！

一、?？跂|海岸房子供不應(yīng)求

2017年，海南樓市調(diào)控不斷加強，房地產(chǎn)回歸“居住屬性”，投機性購房被不斷抑制。?？跂|海岸樓市供需兩旺，政策調(diào)控不斷加碼，百強房企紛紛入駐……剛剛過去的2017年海南樓市擁有著足夠激蕩和精彩。

從新房交易到二手房交易，從購房資格到嚴控房價、從金融信貸到土地市場，1月到12月，各類XG政策接連出臺，海南樓市迎來史上醉嚴調(diào)控。

2017年海南樓市調(diào)控，從供應(yīng)端到需求端不斷持續(xù)深化。對于購房者來說，XG、限貸；對于開發(fā)商來說，從價格審批，到預(yù)售證暫緩發(fā)放，再到銷售各環(huán)節(jié)監(jiān)管全面加碼；而在土地市場，“限開發(fā)、限轉(zhuǎn)讓、深化雙暫?！钡日叩妮喎雠_，力圖從全方面抑制房價浮動。

2017年，想必許多親身經(jīng)歷上一年海南樓市交易的人們共同的感受就是“熱鬧”。即使在醉嚴XG政策的全面調(diào)控下，樓市熱度依然不減，全年數(shù)據(jù)的表現(xiàn)也十分堅挺。

海南省統(tǒng)計局1-11月數(shù)據(jù)

據(jù)國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月份，海南新建商品住宅（不含保障性住房）銷售價格同比上漲19%，其中，?？谕壬蠞q25%，三亞同比上漲36%。

2017年1-11月，海南全省銷售面積同比上漲57%，?？谕壬蠞q25%，三亞同比上漲46%。

2017年年初的9000元/㎡上漲到了11000元/㎡，整體上漲幅度達到了22.2%。

2017年開年成交火熱，2-4月海南銷售面積為1959.01萬平方米，相較于16年同期（983.08萬平方米）增長99.27%；到了5月份后，受414海南限售政策所限，成交斷崖式下跌。但是，2017年前5個月成交量占2016年的57%。隨著下半年調(diào)控持續(xù)升溫，房地產(chǎn)市場降溫明顯，交易量下跌，房地產(chǎn)touzi開發(fā)增速放緩，樓市后市成交量回落。

雖然2017年海南樓市一路飆升，但海南政府的調(diào)控政策還是遵從“房住不炒”的中心思想，調(diào)控的思路從需求端到供給端全面覆蓋。在當(dāng)下長效機制陸續(xù)建立的情況下，讓房屋回歸住房本質(zhì)，將是不遠的將來。

?？谧鳛楹Ｄ鲜?，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

?？跂|海岸房源告急！?？跂|海岸房子供不應(yīng)求！

?？跂|海岸某項目開盤現(xiàn)場，眾多購房者將整個銷售中心擠得水泄不通，客戶的商量聲、詢問聲、工作人員的講解聲……人聲鼎沸，房源分秒遞減，客戶更是激動不已，當(dāng)機立斷！絕大多數(shù)聰明的客戶經(jīng)過前期精密核算比較，心里早已有2-3套備選房源，進入到選房區(qū)不到1分鐘便快速鎖定目標、出手刷卡，生怕猶豫一秒就錯過了心儀的好房子。稍有遲疑，看中的房源就可能被選走，火爆熱銷，房源告急！

小編提醒：海南全面禁止圍填海+200米海岸線嚴控；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目；美麗鄉(xiāng)村嚴禁批準新建商品住宅，特色小鎮(zhèn)原則上不得批準新建商品住宅；嚴格控制可能影響居住環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的商品住宅開發(fā)；嚴格控制生態(tài)紅線區(qū)周邊的商品住宅開發(fā)；停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批；商品房主體工程封頂后方可批準預(yù)售……由此可見， 海南房地產(chǎn) 正控制總量、有序開發(fā)、調(diào)整布局。項目報批審核的要求越來越高，也越來越嚴，如果沒有大批新建商品房入市，供不應(yīng)求的市場失衡會更加突出。

二、?？跂|海岸房子還有生紙的空間嗎？

1、?？跂|海岸房子還有上升空間嗎？對于房價，那就是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。無論是土地還是人口，歸根結(jié)底就是供需問題，看供過于求還是供不應(yīng)求。

2、“雙暫?！闭邔嵤?，中部市縣不再批新建外銷房地產(chǎn)項目，庫存緊張；“停止建設(shè)100㎡以下商品房”政策讓海南可售房屋面積增大，可售房屋套數(shù)減少；同時，為了進一步改善生態(tài)環(huán)境，海南省暫停填海項目工程、加強海岸線保護，一線 海景房 將進一步減少。

3、海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設(shè)中……

隨著海南基礎(chǔ)設(shè)施的完善，去海南旅游度假的人數(shù)會原來越多，預(yù)計至2020年海南旅游人數(shù)將超過8000萬人次，這些人將成為海南房產(chǎn)市場的主要消費者（有足夠經(jīng)濟實力的買房、經(jīng)濟實力不足的租房）。綜上所述：海南房產(chǎn)供不應(yīng)求， 海南房價 還有上漲空間！

?？谧鳛楹Ｄ鲜?，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

小編結(jié)語：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了?？跂|海岸的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。如果沒有大批量的商品房入市，去庫存加快，2018年將?？跂|海岸無房可買，?？跂|海岸房價肯定會上漲，你還要等海口東海岸房價下降再買嗎？

?？谫I房優(yōu)勢：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。