賣(mài)房子不好賺錢(qián)？開(kāi)發(fā)商竟然開(kāi)始搞農(nóng)業(yè)了！

賣(mài)房子不好賺錢(qián)？開(kāi)發(fā)商竟然開(kāi)始搞農(nóng)業(yè)了！近年來(lái)，由于地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，開(kāi)發(fā)商依靠賣(mài)房獲取利潤(rùn)越來(lái)越艱難，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)型升級(jí)，根據(jù)自身特點(diǎn)打造多元化的業(yè)務(wù)格局，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

海南房?jī)r(jià)

其中，多家企業(yè)把目光放在了農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，醉新一起例子是華潤(rùn)置地也攜手中國(guó)農(nóng)科院中環(huán)易達(dá)，進(jìn)軍現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。

房企跨界玩農(nóng)業(yè)

在轉(zhuǎn)型升級(jí)、尋求多元化盈利模式的背景下，不少房企將目光聚集到了農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。

9月7日，華潤(rùn)置地宣布創(chuàng)立耕雨品牌，以智慧農(nóng)業(yè)為內(nèi)容，從涉及到消費(fèi)者的各個(gè)生活場(chǎng)景出發(fā)，規(guī)劃了“農(nóng)夫計(jì)劃”、“農(nóng)園計(jì)劃”、“田園計(jì)劃”三大產(chǎn)品線。

此外，華潤(rùn)置地與中國(guó)農(nóng)科院中環(huán)易達(dá)成立了“城市農(nóng)業(yè)研究院”，未來(lái)將共同研發(fā)高新農(nóng)業(yè)技術(shù)，探索全新商業(yè)模式并積極孵化特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等落地項(xiàng)目。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者采訪時(shí)表示，房企玩跨界很常見(jiàn)，房企為房地產(chǎn)產(chǎn)品增加附加紙，通過(guò)與其它行業(yè)龍頭企業(yè)的合作建立平臺(tái)，利用雙方優(yōu)勢(shì)協(xié)同發(fā)展，還可以達(dá)到1+1>2的效果。

無(wú)獨(dú)有偶，2014年中糧就聯(lián)手中國(guó)農(nóng)科院中環(huán)易達(dá)建設(shè)中糧智慧農(nóng)場(chǎng)，打造現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、品牌食品及健康產(chǎn)業(yè)、田園生活于一體的生態(tài)城。

此外，在去年建立合作的基礎(chǔ)上，今年4月，珠光集團(tuán)和艾米會(huì)合作的珠光艾米定制農(nóng)場(chǎng)揭牌。

“隨著一些大城市住房需求的滿足，新的需求會(huì)衍生出來(lái)，而和大自然有更好的接觸，恰是一個(gè)較好的需求接入點(diǎn)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企通過(guò)對(duì)部分土地進(jìn)行投 資，開(kāi)發(fā)出較好的商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)而有利于以文化旅游消費(fèi)等概念來(lái)做營(yíng)銷(xiāo)，也體現(xiàn)了當(dāng)前土地投 資的新思路和新策略。

多元化現(xiàn)爭(zhēng)議

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，112家上市房企的平均凈利潤(rùn)率為8.3%，而2016年為8.2%，顯示出房企利潤(rùn)率下行趨勢(shì)不改。

在房地產(chǎn)利潤(rùn)下滑的背景下，多元化發(fā)展已成為眾多房企的共同選擇。以萬(wàn)科為例，自2013年提出轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”后，各區(qū)域公司先后提出“八爪魚(yú)戰(zhàn)略”、“熱帶雨林”體系以及“6+X”轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，在商業(yè)、物流、養(yǎng)老、教育、長(zhǎng)租公 寓等眾多領(lǐng)域均有布局發(fā)展。

華潤(rùn)置地在2016年提出“2+X”的全新商業(yè)模式，在堅(jiān)持銷(xiāo)售物業(yè)及投 資物業(yè)兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，積極拓寬物業(yè)服務(wù)、老年地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等其他業(yè)務(wù)。

綠地在2014年確立了“大金融”、“大消費(fèi)”、“大基建”戰(zhàn)略后，正加快在這三大領(lǐng)域的發(fā)展。

但多元化真的是房企的“救命稻草”?恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在2017博鰲房地產(chǎn)論壇表示，搞多元化就是飛蛾撲火，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，海外沒(méi)有幾家多元化的房地產(chǎn)企業(yè)是成功的，一些多元化房地產(chǎn)企業(yè)，很多在后來(lái)的發(fā)展中都走上了專(zhuān)業(yè)化，被分拆賣(mài)掉。

同時(shí)，國(guó)泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜坦言并不看好房地產(chǎn)的多元化布局。她認(rèn)為未來(lái)的開(kāi)發(fā)商真正的出路是升級(jí)換代，從建筑商變成服務(wù)商，從制造業(yè)走向服務(wù)業(yè)。