大陸投資者香港買房增一倍

一季度大陸touzi者香港買房增一倍 未來(lái)或趕超紐約

眾所周知，紐約一直是中國(guó)人海外touzi的首選目的地。去年一年，紐約獲得的內(nèi)地資本就高達(dá)57億美元。但是，這一頁(yè)很快就要翻過(guò)去了。

香港樓盤近水樓臺(tái)？

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，大陸的企業(yè)和個(gè)人在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的touzi總額已經(jīng)高達(dá)46億美元，同比增長(zhǎng)一倍以上。單從香港今年將獲得的內(nèi)地房地產(chǎn)touzi方面來(lái)看，香港就有可能超越紐約，成為醉受中國(guó)內(nèi)地歡迎的touzi目的地。

對(duì)于中國(guó)大陸touzi者來(lái)講，之所以選擇香港無(wú)外乎它優(yōu)越的地理位置、穩(wěn)定的法律和政治環(huán)境，以及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的潛力這些因素。

內(nèi)地資金為何如此兇猛？

其實(shí)，相比慷慨的個(gè)人買家，內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)才是真正的土豪，它們對(duì)香港土地touzi甚至到了不惜代價(jià)的地步。今年2月，龍光地產(chǎn)和合景泰富就以168.55億港元的總成交價(jià)聯(lián)手拿地，創(chuàng)下了香港近年來(lái)單幅土地成交總價(jià)的醉高紀(jì)錄。

當(dāng)然，這已經(jīng)不是內(nèi)地的房地產(chǎn)公司第一次在香港大手筆拿地了。過(guò)去，萬(wàn)科、 恒大 等一線明星，甚至萊蒙國(guó)際這種“負(fù)債大戶”也都紛紛出手。根據(jù)香港地政總署的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年至今，內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)商在香港的touzi總額已超過(guò)千億港元。而2016年5月至2017年2月，香港統(tǒng)計(jì)的1020.6億港元的賣地款中，內(nèi)地的房地產(chǎn)公司貢獻(xiàn)了一半。

面對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，內(nèi)地資金為什么這么兇猛？在水皮看來(lái)，主要是這么幾個(gè)原因：

第一，國(guó)內(nèi)特別北上廣一線城市，在經(jīng)歷了大幅度的漲價(jià)之后，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)跟香港的一般住宅基本上看齊了；

第二，國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)投機(jī)也是重拳出擊，各種政策在不斷的限制和加碼；

第三，美元在生紙，而港幣是盯住美元的，美元生紙一定程度上意味著港幣對(duì)人民幣也在生紙，所以touzi香港的資產(chǎn)，還有保紙?jiān)黾埖囊粋€(gè)作用；

當(dāng)然，內(nèi)地的touzi者更多的還有一種全球資產(chǎn)配置的需求。香港一方面近，另外一方面文化上也容易趨同，這就是香港樓盤“近水樓臺(tái)”的作用。

赴港內(nèi)地客要小心！

不過(guò)在這里我們也要提醒大家，touzi香港市場(chǎng)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

一方面，國(guó)內(nèi)有關(guān)部門對(duì)企業(yè)境外touzi政策正在悄悄地發(fā)生變化。3月23日，內(nèi)地銀聯(lián)就指令香港的銀行機(jī)構(gòu)，正式停止內(nèi)地客通過(guò)銀聯(lián)卡刷卡買港樓。幾乎是前后腳，4月12日開始，香港再次收緊了樓市的印花稅。

內(nèi)外夾擊之下，房地產(chǎn)這一類touzi，實(shí)際上是存在管制的風(fēng)險(xiǎn)的，香港樓市將來(lái)如果有調(diào)整也就在所難免。

另一方面，內(nèi)地房地產(chǎn)公司過(guò)去那么多年的發(fā)展，很大程度上是受益于“城鎮(zhèn)化”這些改革紅利，但是香港市場(chǎng)不存在這種紅利。香港是一個(gè)非常成熟的市場(chǎng)，如果開發(fā)商將原來(lái)的土地邏輯照搬到香港，將來(lái)未必有收益可言。