?？谙拶徏殑t出臺體現(xiàn)穩(wěn)定市場決心

     近日，?？谑腥嗣裾C布了《?？谑腥嗣裾P于貫徹落實< 關于限制購買多套商品住宅的通知 >的實施細則》（以下簡稱《細則》），主要從八個方面對 ?？诜康禺a 調控提出實施細則。

   對于?？诖舜纬雠_的政策細則，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策出臺，體現(xiàn)了對4月份海南已出臺的房地產政策的落實導向，說明?？趯τ诜€(wěn)定市場的決心。從管控內容來看，屬于比較嚴厲的層面，有助于近期對于?？跇鞘械姆€(wěn)定。這也是除瓊海后第二個落實細則版本的城市。

    政策第一條 明確了XG內容，此類XG內容和海南省的規(guī)定基本類似，只不過增加了XG方面的物業(yè)范圍，即增加了二手住宅和產權式酒店。其中海南省對于二手住宅的XG其實沒有做要求，但?？诖舜渭尤肓薠G范圍，另外此類二手房也包括了保障性住房。在產權式酒店方面，也對于不完全產權的性質也做了認定，即和產權比例沒關系，哪怕是部分產權，也會被認定為二套購房資格。從這條規(guī)定看，后續(xù)在 三亞 認購一套新房，然后去海口認購一套二手房的做法已經(jīng)行不通了。

  政策第二條 對于海口的購房，按照XG和非XG區(qū)域進行了規(guī)定。其中非XG區(qū)域不需要社保條件，當然前提條件是需要滿足政策第一條的無房規(guī)定。而對于XG區(qū)域則需要兩年社保繳納的條件。另外對于無房的證明，需要滿足無購房備案證明或無住房證明。從此類證明角度看，要嚴防各類造假或其他現(xiàn)象出現(xiàn)。

    政策第三條 劃定了XG的區(qū)域范圍。從此類XG的區(qū)域來看，主要分為兩部分。第一部分是海口的市區(qū)或鬧市區(qū)，此類區(qū)域XG符合預期。第二是?？诘囊恍┙紖^(qū)市場。從此類XG區(qū)域范圍的劃分來看，?？诨蛞蚕Ｍ璐祟愓邚娀瘞讉€區(qū)域的去庫存。這幾個區(qū)域的購房方面屬于商業(yè)區(qū)域，主要包括海口東站、老城站靠近海口方向區(qū)域和?？谡具@三個區(qū)域。換而言之，這三個區(qū)域的XG屬于溫柔型版本，不需要社保，但其他XG區(qū)域是需要社保兩年要求的。

  政策第四條 主要涉及到產權式酒店散售的規(guī)定，即限制散售，同時設定了90%的自持比例來實現(xiàn)此類物業(yè)的統(tǒng)一經(jīng)營。

   政策第五條 則規(guī)定了企業(yè)名義的購房的交易限制，即五年內不允許轉讓，此類規(guī)定也使得通過注冊公司來購房的方法變得無效。

    政策第六條 規(guī)定了本地人二套購房的信貸比例，如果沒有償付完貸款，那么就需要按照7成首付進行，這樣也限制了本地人炒房的可能性。

    政策第七條 表面上看是一個常規(guī)的資格審查，即資格造假會被限制一年內不允許進行房產交易。當然從具體政策內容看，其要求不動產登記部門配合此類資格審查工作，這在全國范圍內屬于比較早的。所以?？诖祟愓吆罄m(xù)或得到模仿，即不動產登記信息會經(jīng)由不動產登記部門，醉終和住建部門實現(xiàn)信息共享。

  政策第八條 屬于常規(guī)內容，對于此前已經(jīng)處于交易的購房行為，可以憑完稅憑證、稅務發(fā)票和轉賬憑證等做證明，以防范受政策誤傷。當然證明的有效期在海南省4月份出政策的那個節(jié)點前，而不是?？诖舜纬稣叩墓?jié)點前。

  政策第九條 屬于行業(yè)紀律整頓的內容，偏常規(guī)，以規(guī)范近期市場交易秩序為目的。

   政策第十條 提到了人才購房等規(guī)定，這其實還是留了一個口子，后續(xù)不排除會有類似人才購房在?？谑袇^(qū)不需要社保繳納的要求，或者只需要6個月繳納的要求，或者是提供人事相關證明就可以。類似政策也體現(xiàn)了人才導入的政策導向。

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