?？谙拶彛?月14日前已簽協(xié)議交首付款 不受影響

5月10日，海口市人民政府頒布了《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱“細(xì)則”》)，從多個(gè)方面對(duì)?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。除了明確XG范圍、設(shè)定XG區(qū)域和購房資格外，還對(duì)交易資格、交易行為審核、房地產(chǎn)市場(chǎng)整治提出了具體的要求。細(xì)則提出，在2017年4月14日前，已取得預(yù)售許可證可以合法對(duì)外銷售的項(xiàng)目，購房居民已在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上錄入但尚未提交備案的或已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的，憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證(POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，經(jīng)市住建局核實(shí)后，可以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　1明確XG范圍

此次XG范偉除新建商品房住宅外，還將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房(指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房，下同)一并納入XG范圍。

細(xì)則明確，在全市范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))，均認(rèn)定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　2界定購房資格

在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可以在本細(xì)則規(guī)定的?？诜荴G區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購房；在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，并且提供了其1名家庭成員在海口省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明的，可以在本細(xì)則規(guī)定的海口XG區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購房。

在?？谑匈彿康姆潜臼艏藛T以家庭為單位實(shí)施XG，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請(qǐng)購房或申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款須先到住建部門出具家庭無購房備案證明及國土部門出具家庭無住房證明。

　　3設(shè)定XG區(qū)域

此次XG的區(qū)域是濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域(含海甸島和新埠島)，以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。

　　4提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例

自細(xì)則頒布之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，自本細(xì)則實(shí)施之日起新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。

　　5進(jìn)一步限制 現(xiàn)房 轉(zhuǎn)讓

自細(xì)則頒布之日起，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　6進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策

居民在本市購買第二套商品住宅，相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付比例不低于70%。

　　7加強(qiáng)交易資格審核

非本省籍居民購房或轉(zhuǎn)讓前要先提供交易承諾書(擬購房者承諾本居民家庭在?？谑]有擁有商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店；擬出讓方證明擬出讓商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店達(dá)到瓊建房〔2017〕96號(hào)通知和本細(xì)則約定期限)，承諾具備交易資格，經(jīng)住建部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門審核通過購房或轉(zhuǎn)讓資格后，再簽訂購房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案或確認(rèn)交易資格后簽訂房屋交易合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如在購房或轉(zhuǎn)讓過程中，經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實(shí)的，將取消其交易資格，1年內(nèi)不得再次進(jìn)行交易。

細(xì)則要求，住建部門和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門負(fù)責(zé)商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，統(tǒng)一查詢。住建部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門要建立信息共享機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記部門要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給住建部門，實(shí)現(xiàn)信息共享共用。住建部門要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房的購買和轉(zhuǎn)讓資格。

　　8嚴(yán)格審核交易行為

在2017年4月14日前，已取得預(yù)售許可證可以合法對(duì)外銷售的項(xiàng)目，購房居民已在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上錄入但尚未提交備案的或已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的，憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證(POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，經(jīng)市住建局核實(shí)后，可以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　9加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治

從細(xì)則實(shí)施之日起，本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格備案；細(xì)則實(shí)施之日前，已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售，但未向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格備案的，應(yīng)在本細(xì)則發(fā)布后1個(gè)月內(nèi)完善備案手續(xù)，如1個(gè)月內(nèi)未辦理物價(jià)備案的，依法暫停其預(yù)售資格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。備案后1年內(nèi)不得隨意提高銷售價(jià)格，如需調(diào)整的必須重新申報(bào)價(jià)格備案，防止隨意漲價(jià)行為。

細(xì)則還明確，未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，從重處罰。

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