海南限購(gòu)：為什么瓊中和白沙要限社保？

       今年4月份以后，作為外省戶(hù)籍，你只能在海南買(mǎi)一套房，如果你在海南已經(jīng)有房，對(duì)不起，你沒(méi)有資格買(mǎi)了。一些市縣更狠，管你在海南有沒(méi)有房，社保不符合要求也買(mǎi)不了，這些市縣包括瓊海、?？?、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中等。當(dāng)然，其中的瓊海、?？?、三亞只是部分區(qū)域要求社保，而五指山、保亭、白沙、瓊中全縣境內(nèi)都要求。

       相信很多朋友看到之后第一反應(yīng)都是：什么鬼，五指山、保亭、白沙、瓊中是什么東東，也要要求社保，是來(lái)蹭熱度的嗎？實(shí)不相瞞，當(dāng)陳霞看到這些市縣出臺(tái)相關(guān)細(xì)則時(shí)也是這個(gè)反應(yīng)。

       這些市縣真的是來(lái)蹭熱度的嗎？當(dāng)然不是，那它們憑什么限社保？賣(mài)的火爆？?jī)r(jià)格上漲太猛？實(shí)際上也并沒(méi)有，那這是為什么呢？

        陳霞本著一顆多年房產(chǎn)人的心，感覺(jué)此事必有蹊蹺，于是把海南近年來(lái)大大小小的規(guī)劃翻了個(gè)遍，功夫不負(fù)有心人，限社保的依據(jù)還真被陳霞給找到了，那就是《海南省總體規(guī)劃(2015-2030)綱要》。

“綱要”指出海南總體布局為：

        根據(jù)全省“一點(diǎn)兩區(qū)三地”的戰(zhàn)略定位，結(jié)合海南島嶼省特征、生態(tài)環(huán)境承載能力和現(xiàn)狀發(fā)展基礎(chǔ)，按照“嚴(yán)守生態(tài)底線(xiàn)、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)布局、促進(jìn)陸海統(tǒng)籌”的空間發(fā)展思路，統(tǒng)一籌劃海南本島和南海海域兩大系統(tǒng)的環(huán)境保護(hù)、資源利用、設(shè)施保障、功能布局、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在構(gòu)建全省生態(tài)安全格局，保護(hù)好海南綠水青山、碧海藍(lán)天的基礎(chǔ)上，調(diào)整優(yōu)化全省開(kāi)發(fā)建設(shè)空間，合理配置資源，促進(jìn)海南全面健康可持續(xù)發(fā)展。2030年，海南島陸域空間中，一級(jí)生態(tài)功能區(qū)面積11535平方公里，占全島陸域面積的33.6%;二級(jí)生態(tài)功能區(qū)面積15984平方公里，占全島陸域面積的46.4%;開(kāi)發(fā)功能區(qū)面積3699平方公里，占全島陸域面積的10.8%。

（注：一級(jí)生態(tài)功能區(qū)。即生態(tài)紅線(xiàn)區(qū)，指嚴(yán)格進(jìn)行生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)管控和剛性約束的區(qū)域。二級(jí)生態(tài)功能區(qū)。指進(jìn)行生態(tài)指標(biāo)管控的區(qū)域，既是農(nóng)、林業(yè)的生產(chǎn)空間，也是重要生態(tài)空間。）

表：海南島各類(lèi)功能區(qū)匯總表

        從“總體布局”的描述中我們發(fā)現(xiàn)，海南未來(lái)的規(guī)劃是把生態(tài)環(huán)境放在首位的，保護(hù)好海南的綠水青山、碧海藍(lán)天是海南開(kāi)發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)。其中比較敏感的數(shù)據(jù)是，2030年一級(jí)生態(tài)功能區(qū)占全島陸域面積的33.6%，二級(jí)生態(tài)功能區(qū)占全島陸域面積的46.4%，開(kāi)發(fā)功能區(qū)占全島陸域面積的10.8%。也就是說(shuō)未來(lái)海南可開(kāi)發(fā)的土地是非常少的。你又要問(wèn)了，這跟五指山、白沙、瓊中限社保有什么關(guān)系？別急，我們繼續(xù)往下看。

海南島生態(tài)紅線(xiàn)區(qū)域分布圖

        上圖中的綠色部分是一級(jí)生態(tài)功能區(qū)，我們仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，五指山、白沙、瓊中這三個(gè)市縣幾乎被綠色覆蓋，而且這還只是一級(jí)生態(tài)功能區(qū)，沒(méi)有包括二級(jí)生態(tài)功能區(qū)，這意味著未來(lái)這三個(gè)市縣已經(jīng)沒(méi)有可以開(kāi)發(fā)的地方了，如果現(xiàn)在不趁著這個(gè)XG潮機(jī)會(huì)限社保，以后漲價(jià)的時(shí)候還有房可賣(mài)嗎？沒(méi)有房賣(mài)收入從哪里來(lái)？

        當(dāng)面粉減少的時(shí)候，面包的產(chǎn)量也勢(shì)必會(huì)受到影響，但是要買(mǎi)面包的人卻是越來(lái)越多，供不應(yīng)求，你覺(jué)得面包商不會(huì)漲價(jià)嗎？同樣的，海南樓市未來(lái)就是這種情況，供地已經(jīng)給出底線(xiàn)，只有10.8%，而且這是指可開(kāi)發(fā)區(qū)域，并不是全部用來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，但是內(nèi)地人對(duì)海南房子需求只增不減（可參考?xì)v史文章《 海南XG 潮之后，現(xiàn)在是不是醉好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)？》），供需平衡越來(lái)越傾斜，市場(chǎng)也會(huì)逐漸往賣(mài)方市場(chǎng)靠攏，房子價(jià)格的上漲也只是時(shí)間問(wèn)題。

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