保亭縣樓盤(pán)二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？

保亭縣樓盤(pán)二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？，保亭購(gòu)房，能用有限的錢(qián)，在保亭買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，保亭買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

二手房交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的問(wèn)題的確很多，不信請(qǐng)大家看看今日為大家展現(xiàn)的幾類(lèi)二手房交易中可能出現(xiàn)的奇葩情況，不論發(fā)生在任何人身上，都要小心，打算保亭買(mǎi)房的，也要做好相應(yīng)的預(yù)防工作。

1、保亭購(gòu)房資格丟失

隨著各地XG政策的出臺(tái)，很多保亭購(gòu)房者在保亭購(gòu)房的過(guò)程中，被卡在了保亭購(gòu)房資格這一環(huán)節(jié)。

有的人是因?yàn)橘I(mǎi)過(guò)一套房，還在還貸中，又打算買(mǎi)二套，結(jié)果保亭購(gòu)房合同都簽了，或者首付款都交了，結(jié)果卻沒(méi)有了保亭購(gòu)房資格。解決順利的，合同宣布無(wú)效，原房主退還首付款。解決不順利，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買(mǎi)這一套房，有個(gè)保亭購(gòu)房資格，采取假離婚等不法行為，后續(xù)問(wèn)題異常嚴(yán)重。

小編建議：在政策多變期，謹(jǐn)慎保亭購(gòu)房。或者在保亭購(gòu)房合同中，注明出現(xiàn)意外情況等不可抗因素時(shí)的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協(xié)商解決，用合同來(lái)約束對(duì)方。

2、保亭房產(chǎn)被抵押

保亭房產(chǎn)被抵押發(fā)生的情況是，原房主故意隱瞞保亭房產(chǎn)被抵押的實(shí)際情況，或者是在交易過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行二次交易，抵押等，損害買(mǎi)主權(quán)益的一種行為。

為了防止在二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書(shū)面的方式確定，不得以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易和抵押債務(wù)，當(dāng)原房主違反該約定時(shí)，保亭購(gòu)房者有權(quán)依法將該房屋進(jìn)行折價(jià)或拍賣(mài)，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經(jīng)被抵押的情況下簽訂的保亭購(gòu)房合同本身就是無(wú)效的，違反相關(guān)法律規(guī)定的。

3、保亭房產(chǎn)被法院查封

如果保亭房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主，法院和申請(qǐng)查封該保亭房產(chǎn)的人，如果被查封的保亭房產(chǎn)依舊上市交易，那么保亭購(gòu)房者也成了這一鏈條中復(fù)雜的一環(huán)。

按照法律規(guī)定，保亭房產(chǎn)被查封之后便不能抵押，過(guò)戶和交易，此時(shí)簽訂的合同根本就是無(wú)效的。在這個(gè)過(guò)程中，保亭購(gòu)房者的利益基本無(wú)法保障，因?yàn)楸Ｍべ?gòu)房者不是該保亭房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。

所以，保亭購(gòu)房者在保亭購(gòu)房前，保亭房子的詳細(xì)信息還是要打聽(tīng)清楚的。

4、買(mǎi)到不能上市交易的社會(huì)保障性住房

社會(huì)保障性住房包括公租房，廉租房，經(jīng)適房等，按照規(guī)定，社會(huì)保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當(dāng)?shù)卣耐?，補(bǔ)繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

如果買(mǎi)到未滿5年的社會(huì)保障性住房，首先它本身就無(wú)法上市交易，其次，即使交易了，也無(wú)法完成過(guò)戶，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

海南保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車(chē)站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車(chē)通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車(chē)，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。