海南儋州市養(yǎng)老新房與二手房誰更受消費者青睞？細(xì)思5大購房成本解開真相！

海南儋州市養(yǎng)老新房與二手房誰更受消費者青睞？細(xì)思5大購房成本解開真相！，儋州房價，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

新房與二手房，作為儋州房地產(chǎn)市場上的競爭對手，在交易的過程中，到底誰更勝一籌？聊宅小編現(xiàn)在來幫大家分析一下新房和二手房除了儋州房價之外，還有哪些大大的不同。

1、購買風(fēng)險

一手房交易涉及的對象有開發(fā)商、儋州購房者、銀行、房管局。

二手房交易涉及的對象有業(yè)主、儋州購房者、中介、銀行、評估機(jī)構(gòu)、房管局。

第一，房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過的風(fēng)險，需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。從這方面看，二手房交易的劣勢漸顯。

第二，新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時候才能知道儋州房子到底怎樣，可能會面臨維權(quán)，爛尾等風(fēng)險。二手房在房屋問題上的優(yōu)勢優(yōu)于新房，因為儋州購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，儋州購房的盲目性降低。

2、產(chǎn)權(quán)年限

行內(nèi)人都知道，儋州房地產(chǎn)這個行業(yè)不存在滿滿的70年產(chǎn)權(quán)的儋州房子，醉多也就六十多年。因為產(chǎn)權(quán)年限的計算時間是從開發(fā)商拿地的那一刻開始計算的，如果操盤能力差的話，土地在開發(fā)商手中待的時間長，相應(yīng)的在業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產(chǎn)權(quán)年限會更少。

這個時間年限對于辛苦貸款儋州買房的儋州購房者來說，是非常重要的，時間的長短直接意味著儋州購房成本的價紙是否醉大化地得到了實現(xiàn)。

3、生活成本

隨著城市的擴(kuò)張，市中心的房源越來越稀缺，更多的儋州購房者開始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對于城市中心來說，儋州購房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內(nèi)，生活成本增加。因為新房周邊大多開發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。

對于二手房來說，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。

4、貸款成本

新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。

如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風(fēng)險問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是儋州購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。

5、稅費成本

稅費，相信儋州購房者都比較熟悉了。作為儋州購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現(xiàn)在我們來重點關(guān)注一下新房和二手房的稅費繳納差異。

新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎(chǔ)之上，還要繳納營業(yè)稅，土地增紙稅，個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費才可以免繳。

但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高于新房的。

儋州儋州市買房優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。