海南三亞市樓盤遺產(chǎn)房產(chǎn)2次交易是否需要繳納稅費(fèi)？3種過(guò)戶方式后果大不同！

海南三亞市樓盤遺產(chǎn)房產(chǎn)2次交易是否需要繳納稅費(fèi)？3種過(guò)戶方式后果大不同！，三亞優(yōu)勢(shì)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

很多老人會(huì)考慮將自己的三亞房子留給孩子，但是以什么樣的方式給他們能夠更省錢以及后期二次出售時(shí)也能更省錢呢？小編今日通過(guò)分析三種遺產(chǎn)三亞房產(chǎn)的過(guò)戶方式來(lái)告訴大家醉佳的處理方式。

1、遺贈(zèng)

遺贈(zèng)的房屋，也就是通過(guò)遺囑，讓子女繼承的房屋，在過(guò)戶的時(shí)候是不需要交納任何的稅費(fèi)的。但是在子女繼承后再次出賣，就需要向稅務(wù)部門交納20%的個(gè)人所得稅。如果不出售，僅供自住，則是非常省錢的一種過(guò)戶方式。

2、繼承

目前我國(guó)還沒(méi)有實(shí)行遺產(chǎn)稅，所以對(duì)于老人去世后沒(méi)有留下遺囑的房屋，其法定繼承人是可以直接繼承的。具體做法是，到房屋所在地的公證處辦理公證手續(xù)，將房屋過(guò)戶給法定繼承人，滿五年后出賣，就可以免除繳納個(gè)人所得稅，只需要按照一般的交易流程進(jìn)行即可。

3、買賣

通過(guò)買賣方式將三亞房產(chǎn)過(guò)戶給子女，雖然要繳納數(shù)萬(wàn)元的過(guò)戶費(fèi)和稅費(fèi)，但是后期再次出售便不需要繳納20%的稅費(fèi)，只需按照一般的二手房交易繳納相應(yīng)的稅費(fèi)即可。相比通過(guò)免費(fèi)的方式遺贈(zèng)給子女后，子女再次買賣要繳納20%的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，買賣過(guò)戶要?jiǎng)澦愕亩唷?/p>

ps：除去以上三種過(guò)戶方式的分析，其實(shí)還有一種方式，就是當(dāng)初三亞購(gòu)房的時(shí)候，就將房屋的產(chǎn)權(quán)共有人寫上子女的名字，醉后可以將房屋的共同共有產(chǎn)權(quán)變更為按份共有，然后通過(guò)買賣的方式將老人名下的產(chǎn)權(quán)份額過(guò)戶到子女名下即可。這么做，第一次繳納的過(guò)戶等稅費(fèi)就更少了。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。