樂東縣養(yǎng)老買房貸款怎么開收入證明？四大誤區(qū)務(wù)必避開！

樂東縣養(yǎng)老買房貸款怎么開收入證明？四大誤區(qū)務(wù)必避開！，樂東購房，樂東過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

過去，人們樂東買房更愿意付全款，不愿成為房奴。而隨著貸款行業(yè)的變化、市場的變化等，大家樂東買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)，收入證明對(duì)貸款額度甚至是否成功會(huì)有很大的影響。那么樂東買房怎么開收入證明？都有哪些一定要避開的誤區(qū)呢？

收入達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，才符合貸款審核要求？

根據(jù)規(guī)定，滿足貸款審核要求的情況，應(yīng)該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。

或者，借款人及配偶月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。

其中，對(duì)無法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，物業(yè)管理費(fèi)可不計(jì)入債務(wù)支出。

開具收入證明，請(qǐng)注意：

收入證明對(duì)房貸有著重要的影響，而下面四種思維誤區(qū)，一定要避免！

誤區(qū)一：證明填得越多越好

收入證明在精不在多，填的多不如填的好，含金量越重的證明越好。以下兩類信息需要重點(diǎn)填寫：

一是個(gè)人基礎(chǔ)信息，包括個(gè)人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；

二是公司重點(diǎn)信息，包括公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字，記得加蓋公章。然后，一定要帶上公司對(duì)于個(gè)人工作證明信息可靠準(zhǔn)確無誤的承諾。

誤區(qū)二：收入達(dá)不到兩倍就買不了房了

都已經(jīng)走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費(fèi)了不少精力了。所以千萬別輕易放棄，比如有些小伙伴收入證明開出來才發(fā)現(xiàn)，貸30年也達(dá)不到月供兩倍以上，該怎么辦？

有3種辦法：

1.提高首付比例，降低貸款額度

2.增加共同借貸人，加強(qiáng)還款能力

3.收人證明填寫適當(dāng)提高，但不能過分夸大

誤區(qū)三：收入寫的越高越好

收入證明可以適當(dāng)填得高一些，但是不是填得越高越好呢？當(dāng)然不是。開收入要遵循證明實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的“實(shí)事求是”，得具體問題具體分析。

要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，可以稍高一些。

要符合自己銀行流水，可在流水的基礎(chǔ)上稍高一些。但也要和公司大小、經(jīng)濟(jì)情況符合，而不能偏差太大。

誤區(qū)四：沒有單位開收入證明就不能貸款樂東買房了

有這么幾類人，比如創(chuàng)業(yè)的私營業(yè)主，或者自由職業(yè)者，自己給自己發(fā)工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當(dāng)然也不是。

若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同）或近6個(gè)月的銀行存款流水單。

若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

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