海南保亭縣樓盤(pán)1㎡等于10000+，買(mǎi)房計(jì)較房屋的各種面積真的很有必要！

海南保亭縣樓盤(pán)1㎡等于10000+，買(mǎi)房計(jì)較房屋的各種面積真的很有必要！，保亭買(mǎi)房，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

對(duì)比保亭買(mǎi)房小白只知道房屋面積來(lái)說(shuō)，老司機(jī)保亭購(gòu)房則會(huì)對(duì)各種面積“斤斤計(jì)較”，一平方米一萬(wàn)多塊錢(qián)，斤斤計(jì)較起來(lái)，真的可以省不少錢(qián)呢。小編現(xiàn)在為大家一一介紹都有哪些紙得“計(jì)較”的面積。

1、“預(yù)售面積”和“竣工面積”

現(xiàn)在的保亭房地產(chǎn)市場(chǎng)上，保亭房子都有預(yù)售環(huán)節(jié)，而且正規(guī)的銷(xiāo)售還要取得商品房預(yù)售證，所以就有了預(yù)售面積和竣工面積這兩項(xiàng)關(guān)于面積的劃分。

預(yù)售面積是為房屋進(jìn)行預(yù)售時(shí)使用的面積，具體面積的計(jì)算方法是，按照設(shè)計(jì)圖上的尺寸計(jì)算出來(lái)的房屋建筑面積。

竣工面積則與預(yù)售面積相對(duì)，是竣工交房后的實(shí)際面積。不用于預(yù)售，而用于實(shí)際的交易。主要用于保亭房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記使用，以做依據(jù)。具體計(jì)算方法是，房屋竣工后，根據(jù)實(shí)際的保亭房子測(cè)量出來(lái)的面積或者是根據(jù)與竣工房屋的尺寸相符合的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算出來(lái)的實(shí)際面積。

2、套內(nèi)建筑面積

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積指屋內(nèi)肉眼可以看到的面積，是可以直接為保亭購(gòu)房者使用的凈面積。

套內(nèi)墻體面積指從墻體外圍測(cè)量的面積減去套內(nèi)使用面積就是套內(nèi)墻體面積，包括承重墻、承重柱等。

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積的陽(yáng)臺(tái)分為封閉式和未封閉式。封閉式陽(yáng)臺(tái)根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積來(lái)作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，未封閉式陽(yáng)臺(tái)，一般將陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影面積的一半作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，即我們常說(shuō)的，面積贈(zèng)送一半，只計(jì)算一半。

3、共有建筑面積

共有建筑面積的范圍比較廣，包括的內(nèi)容比較多且細(xì)，主要有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，還有為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積和水平投影面積。

除了實(shí)際的面積空間和投影之外，共有建筑面積還包括每套房屋與公共建筑之間的分隔墻，外墻（包括山墻）以水平投影面積的一半的建筑面積。

需要注意的是，獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及作為人防工程的地下室則不計(jì)入共有建筑面積。

4、商品房建筑面積

商品房建筑面積是我們保亭購(gòu)房過(guò)程中常聽(tīng)到的一個(gè)面積類(lèi)型，也是保亭購(gòu)房小白口中的房屋面積。具體含義是，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，通俗點(diǎn)說(shuō)就是，房屋面積、公攤面積和得房率之間的關(guān)系。舉例說(shuō)明，保亭購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的商品房建筑面積是100㎡，公攤20%的話，實(shí)際獲得的使用面積只有80平米，即套內(nèi)建筑面積。

5、套內(nèi)建筑面積售房和建筑面積售房

套內(nèi)建筑面積售房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是按照套內(nèi)建筑面積來(lái)計(jì)算保亭房?jī)r(jià)和付總房款，公用建筑面積不再另行計(jì)價(jià)，且公用建筑面積部分的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有。

建筑面積售房指的是按照建筑面積售房，即公用建筑面積也要另外計(jì)價(jià)，這是目前比較普遍的一種售房方式。

兩種不同計(jì)算保亭房?jī)r(jià)的方式導(dǎo)致的直接結(jié)果是，如果兩個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了相同保亭房?jī)r(jià)，相同套內(nèi)建筑面積和建筑面積的保亭房子，采用了不同的計(jì)價(jià)方式，采用建筑面積售房的保亭購(gòu)房者要比采用套內(nèi)建筑面積售房的保亭購(gòu)房者多付幾十萬(wàn)的房款。

保亭保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、?？诙荚u(píng)不上，可見(jiàn)其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。