海南儋州養(yǎng)老置業(yè)指南：收房的流程有哪些 要注意什么

海南儋州養(yǎng)老置業(yè)指南：收房的流程有哪些 要注意什么，儋州買房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

一般儋州房產(chǎn)商通知業(yè)主的收房時間會比較早，建議儋州購房者不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，無法仔細(xì)地看儋州房子，可以晚兩天去。較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：

（一）開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知儋州購房者，告知具體收房的時間、地點(diǎn)及需準(zhǔn)備的資料；

（二）樓房現(xiàn)場驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗(yàn)收備案表》；

（三）儋州購房者領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；

（四）驗(yàn)收完成后，儋州購房者按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，儋州購房者對驗(yàn)房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù)；

（五）儋州購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字。

要提醒儋州購房者，收房時不要草率簽字，因?yàn)橐坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，儋州購房者在交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責(zé)任，直至合格再簽字收房。

收房時要注意這些

儋州購房者收房時須要求賣方陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有儋州購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

收房時業(yè)主需交納的費(fèi)用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費(fèi)用分為物管公司的直接收費(fèi)、制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類。

（一）交納物管費(fèi)時，儋州購房者應(yīng)對物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。

（二）維修基金的交納，目前做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶。

（三）新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給儋州購房者的，有些則需要儋州購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，儋州購房者可以儋州購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

（四）水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在儋州購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

（五）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前對建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。

（六）裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果儋州購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2015年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與?？?、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。