三亞市買房新手買房并沒有多復雜，按照這10個流程輕松搞定！

三亞市買房新手買房并沒有多復雜，按照這10個流程輕松搞定！，三亞樓盤，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

越來越多的人在三亞買房的路上邁出了步伐，但是又苦于不知道該如何開展三亞買房工作，于是向小編請教。小編今日就為大家整理了一個三亞買房的流程表，按照這個步驟來，三亞買房路上一定會省心不少。

1、三亞買房前的規(guī)劃

如果有一天你決定三亞買房了，那么在你考慮三亞房子的相關事宜之前，請你先計算一下自己的三亞購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及三亞房子與工作地點的關系，確定三亞購房區(qū)域等。這些決定了三亞買房后你的經(jīng)濟狀況和房屋性價比，也與生活品質息息相關。

2、挑選房源

確定好了房屋的區(qū)域之后，就要對該片區(qū)的房屋進行一個實探和篩選了?？梢缘绞蹣遣繉嵉刈稍?，也可以通過房屋中介或者是網(wǎng)絡、報紙、街道廣告牌等獲取房屋信息，選擇合適的房源。

3、看房

對于期房來說，看房過程主要在售樓部完成，看房時要重點關注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關注樓盤周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。

對于現(xiàn)房來說，則可以實地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。

4、繳納認籌金

如果是期房，你看中了一個房源，決定購買，一般會在售樓部繳納一定的認籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對于開發(fā)商來說，鎖定了一個三亞購房客戶，對于三亞買房者來說，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。

5、開盤選房

期房開盤當天對所有三亞購房者來說都是相當重要的一天，能不能選到房，能不能選到自己心儀的房，就看這天了。

一般開盤當天，置業(yè)顧問會通知自己的客戶攜帶相關證明材料到選房現(xiàn)場，或者根據(jù)不同的選房方式來決定客戶選房的順序。這時候自己一定要多備幾個房源，包括不同樓棟，不同樓層，但是三亞購房面積基本是固定的。進入選房區(qū)的時候根據(jù)所剩房源和自己的意向選擇合適的三亞房子。如果沒有合適的三亞房子，是可以不選的。三亞購房者此時一定要理性。

6、簽訂三亞購房合同

選完房的三亞購房者后期就會在置業(yè)顧問的協(xié)助下在約定的時間、地點攜帶首付款和開發(fā)商簽訂三亞購房合同。三亞購房合同一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協(xié)商相關注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。這些都需要三亞購房者用心查閱資料和細心觀察，醉好邀請懂三亞房子的人來做自己的顧問，預防后期事故，用合同保護好自己的合法權益。

7、辦理貸款

目前的樓市，三亞買房基本都是通過貸款完成的。一般一個樓盤的客戶會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準備三亞買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，三亞購房者一定是提前準備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。

8、及時完成網(wǎng)簽和備案

三亞購房者在簽訂三亞購房合同后的一定時期內，三亞房地產(chǎn)管理相關部門需要對三亞購房者的三亞購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為三亞購房者和與之對應的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護三亞購房者的權益和三亞房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

9、辦理不動產(chǎn)證

辦理房屋的不動產(chǎn)證也是三亞購房過程中重要的一環(huán)，不動產(chǎn)證的重要性想必大家都是清楚的，擁有了不動產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到三亞房地產(chǎn)管理部門進行辦理的。

要提醒廣大三亞購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預售證，那么你將無法辦理不動產(chǎn)證，只能等開發(fā)商醉終具備五證齊全的資質時，才能完成這一環(huán)節(jié)。

10、交房驗房

辦完了上述9個事項之后，三亞購房者就開始了漫長的還貸生活和等待交房的日期了。交房的時候，一定要帶上專業(yè)的驗房師傅，幫助自己仔細的檢驗房屋是否存在問題，如果有問題一定要當場提出，獲得確切的解決辦法，等問題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。

當然，確定收房的時候，還要繳納一筆費用，包括住房維修基金、物業(yè)費等。

海南樓盤賣點：三亞面臨南海，境內海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。