儋州購房置業(yè)新房or二手房，你得懂得這些才行！

儋州購房置業(yè)新房or二手房，你得懂得這些才行！，儋州優(yōu)勢，越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

有人說儋州買房就是買生活，也有人說儋州買房是一輩子的大事，馬虎不得。其實(shí)，儋州買房還有個(gè)問題就是買新房還是二手房？

不少人肯定會(huì)說，當(dāng)然買新房，儋州房子嶄新從來沒有人住過。可新房地理位置一般不太好。 那買二手房吧，不僅能看到現(xiàn)房，選擇空間也很大。 可二手房交易流程雜，還要交各種亂七八糟的稅費(fèi)。 到底該如何選擇？

其實(shí)，買新房好還是買二手房好?如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因?yàn)橘僦莘孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得紙買得起，這才是首要的。

不妨從以下幾點(diǎn)來選擇看看自己究竟是買新房還是二手房!

1、地理位置因素

新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。

二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

2、儋州房價(jià)及戶型面積

新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致儋州購房成本大增。

二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是儋州購房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來說實(shí)惠得多。

3、交通環(huán)境

新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。

二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

4、儋州購房風(fēng)險(xiǎn)

新房：由于預(yù)售制度的存在，目前儋州購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而儋州購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后儋州購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商醉初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

此外，其中醉大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致儋州購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。

二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了儋州購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易醉大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人儋州房產(chǎn)，可能導(dǎo)致儋州購房者竹籃打水一場空。

5、物業(yè)服務(wù)

新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

二手房：建造年代較早的小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

6、外觀和室內(nèi)布局

新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮;室內(nèi)布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。

二手房：建設(shè)年代久遠(yuǎn)的二手房主要從滿足居住功能出發(fā)，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統(tǒng)單調(diào)，千篇一律;同時(shí)室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。

7、整體商業(yè)氛圍

新房：在國內(nèi)，樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善，對(duì)于先到者來說，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

儋州儋州市買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。