定安購房如果你這些都不知道，千萬別著急說要買房！

定安購房如果你這些都不知道，千萬別著急說要買房！，定安購房，能用有限的錢，在定安買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，定安買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

許多初次定安購房者對許多定安房產(chǎn)交易術(shù)語都不明白，中介說什么你都不懂，這樣中介就會認為你多金好騙，中介也不傻對每個人都套路風(fēng)險必然大，但對于小白那還不說風(fēng)就是雨了……

所以在著急定安購房前把握所有關(guān)鍵定安房產(chǎn)術(shù)語，顯得尤為重要！居理新房為大家整理了一下詳細定安房產(chǎn)術(shù)語：

銷售篇

1、五證：五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權(quán)證、第五是商品房預(yù)售許可證 。醉主要應(yīng)該看兩證，國有土地使用證和預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、現(xiàn)房&期房&尾房：現(xiàn)房就是買了裝修一下就能住或是開發(fā)商已裝修過的；期房就是還沒有蓋好，要等一段時間(比如一年或兩年)才能入?。晃卜烤褪窃谧鶚强熨u完了，醉后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發(fā)商捂住的好定安房子，但往往比開盤時貴。

3、內(nèi)部認購：開發(fā)商在沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)以一種"內(nèi)部認購"的方式提前銷售商品房。

4、住房商業(yè)貸款&公積金貸款&組合貸款：個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。

5、預(yù)售價：預(yù)售價是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語，預(yù)售價不是正式價格，通常開發(fā)商都會提價。

6、傭金：定安房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助開發(fā)商或者二手房賣家售出定安房子后所取得的酬金。

7、網(wǎng)簽價：“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的銷售價格，現(xiàn)在定安房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域較低過戶指導(dǎo)價，此外，網(wǎng)簽價通常比實際銷售價要低。

樓盤篇

1、容積率：是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。

2、綠化率：綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商醉容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%)

3、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率＞綠地率

4、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

房屋篇

1、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是定安買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

2、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。

4、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。

5、開間：住宅定安房子的東西走向的寬度。

6、進深：住宅的南北走向的長度。

7、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

8、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩紙，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

土地篇

1、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標、拍賣三種方式。

2、溢價率：超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。假如標價100元的土地，通過拍賣，醉后成交價是200元，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。

3、樓面價：是指土地總價格除以該土地的允許醉大建筑面積，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。開發(fā)商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關(guān)費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風(fēng)險。

4、七通一平&三通一平：三通一平：水通、電通、路通、場地平整。七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

定安優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新福地雅居：均價3600元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺開發(fā)區(qū)環(huán)城北路縣工商局旁

2、粵泰香江麗景：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣東線高速定安出口左側(cè)200米

3、江畔錦城：均價6700元/㎡，樓盤地址：定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處，定安縣人民醫(yī)院旁邊

4、愛克養(yǎng)生谷：均價8000元/㎡，樓盤地址：定安.黃竹鎮(zhèn)，G98高速黃竹互通東側(cè)100米處

5、如意·竹苑：均價4500元/㎡，樓盤地址：定安縣黃竹鎮(zhèn)中心

6、中鐵·諾德麗湖半島：均價30000元/㎡，樓盤地址：定安縣南麗湖旅游度假區(qū)

7、吉糧康城：均價6300元/㎡，樓盤地址：海南定安塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側(cè)188號

8、南麗湖上的時光：均價6600元/㎡，樓盤地址：海南定安南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)

9、福安佳園：均價3780元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣大眾中路上（建行后）

10、陽光椰風(fēng)苑：均價4820元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺新區(qū)見龍大道(海南省定安縣)