海南秀英區(qū)樓盤貸款百科：購房貸款 首付要多少？

海南秀英區(qū)樓盤貸款百科：購房貸款 首付要多少？，秀英區(qū)房價，秀英區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

有一個自己的秀英區(qū)房子是很多人一直在追逐的“事業(yè)”！隨著貸款行業(yè)的活躍，攢個首付再加上貸款，讓有秀英區(qū)房子的夢想更容易成真。那么，你知道秀英區(qū)購房貸款，首付大概要多少么？

注意

秀英區(qū)購房貸款首付大概情況

目前,許多銀行的首套房貸款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有的銀行還對首付比例進行了調(diào)整,位置偏遠、開發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的首付。雖然有一些中外合資銀行提供三首付和基準利率,但通常這些個銀行對秀英區(qū)購房者的要求很高。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭的后成數(shù)和按揭的年數(shù)須經(jīng)銀行批準;(一般情況下:首套房貸,一般普通住房的首付不能少于30%,執(zhí)行基準利率;第二套房貸的首付不能少于60%,執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入。）

目前貸款秀英區(qū)買房,在進行購買新房或購買二手房時,貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房貸款的基礎(chǔ)上的“二手房評估價格”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行秀英區(qū)房產(chǎn)價紙評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價紙的80%-90%,部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額

(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

海南樓盤賣點：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評為“?？诎司啊敝?。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長度約1200米，海水水質(zhì)達到適合游泳的國家II級標準，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。