昌江房產(chǎn)下半年買(mǎi)房指南 | 未來(lái)海南樓市走向的5大趨勢(shì)

昌江房產(chǎn)下半年買(mǎi)房指南 | 未來(lái)海南樓市走向的5大趨勢(shì)，昌江優(yōu)勢(shì)，昌江買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在昌江買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

不論是上半年還是近期，海南的樓市一直都不太平靜，調(diào)控絕對(duì)可以稱(chēng)得上是史無(wú)前例的。以前的樓市調(diào)控，差不多都是從國(guó)家層面出臺(tái)一些措施，然后跟著開(kāi)始執(zhí)行。

而今年的樓市調(diào)控，是因地制宜，根據(jù)情況實(shí)施調(diào)控，不再是一刀切，而是循序漸進(jìn)，一環(huán)扣一環(huán)。

不論是海南的剛需、候鳥(niǎo)一族、度假還是養(yǎng)老人群感覺(jué)都跟自己扯上了關(guān)系。從短期表面上來(lái)看，樓市調(diào)控目前對(duì)昌江房?jī)r(jià)的影響好像沒(méi)有起到什么作用，但是從深層次來(lái)講，影響是很深遠(yuǎn)的影響。

尤其是在昌江房?jī)r(jià)居高不下，樓市調(diào)控不斷的現(xiàn)階段，大家對(duì)于海南樓市未來(lái)的走向都非常的關(guān)心，對(duì)于未來(lái)海南走勢(shì)我有如下幾個(gè)觀點(diǎn)。

趨勢(shì)一：昌江購(gòu)房的門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高

昌江買(mǎi)房的門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高體現(xiàn)在主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是昌江買(mǎi)房資格被限制了需要社保，二是首付比例提高了。

以前的低首付，商業(yè)，低門(mén)檻的進(jìn)入方式可以說(shuō)一去不復(fù)返，海南現(xiàn)在的新政，購(gòu)買(mǎi)普通自住房沒(méi)有貸款記錄首付款比例對(duì)外目前說(shuō)是30%。

但隨著風(fēng)控越收越緊，能夠真正給首付30%的項(xiàng)目是少之又少，一般都醉少40%起，大多數(shù)好的項(xiàng)目都是直接要求全款，分期，對(duì)于很多剛需的昌江購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的壓力。

你要想在海南比較熱門(mén)的區(qū)域?？冢齺?，瓊海等昌江買(mǎi)房，還不是有錢(qián)就能買(mǎi)，還要你交2年的社保，對(duì)于一個(gè)80%的項(xiàng)目都是賣(mài)給島外城市來(lái)說(shuō)，你可以想象要買(mǎi)是多么的難，出臺(tái)這政策可以看得出庫(kù)存量又是何等的緊張。

根據(jù)今年這樣的市場(chǎng)庫(kù)存容量、現(xiàn)在又是旺季這樣的大環(huán)境背景以及中央政府高層不斷的施壓，想在今年至明年3月份，看到市場(chǎng)有松動(dòng)可以說(shuō)死了這條心吧，市場(chǎng)進(jìn)一步持續(xù)收緊，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策是不可避免。

趨勢(shì)二：短期touzi客基本無(wú)空可鉆

在國(guó)慶節(jié)前，ZF考慮到旅游旺季到來(lái)肯定會(huì)在一定程度上吸引昌江購(gòu)房者進(jìn)入，海南ZF直接啟動(dòng)新一輪樓市的調(diào)控，禁止?jié)q價(jià)，禁止大開(kāi)盤(pán)，禁止沒(méi)有預(yù)售證項(xiàng)目帶看，限售時(shí)間拉長(zhǎng)，這些政策的疊加出臺(tái)也是防患于未然。

市場(chǎng)管控也越來(lái)越嚴(yán)格，不像在以前買(mǎi)了昌江房子，差不多可以用隨時(shí)交易，沒(méi)下昌江房產(chǎn)證之前，可以更名；下了昌江房產(chǎn)證之后，可以直接過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在不一樣了，要求取得昌江房產(chǎn)證2年以后才能進(jìn)行交易，熱門(mén)市縣海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水直接是5年。

為什么說(shuō)短期touzi客基本無(wú)空可鉆，我們以2年為例，你買(mǎi)的是期房，從簽合同到交房，期間至少半年到1年半。交房之后，有的小區(qū)并不能立馬拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可能還要再拖一段時(shí)間。因此從簽合同到昌江房子可以交易，中間至少需要4～6年的時(shí)間。

這4～6年的時(shí)間，對(duì)于剛需昌江購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能沒(méi)有什么，但是對(duì)于touzi客、炒房者來(lái)說(shuō)，則影響深遠(yuǎn)。

touzi客和炒房者追求的是短線(xiàn)交易，尤其是炒房者，昌江房產(chǎn)持有的時(shí)間一般不會(huì)超過(guò)2年。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)炒房者的資金大多都是通過(guò)貸款、融資等方式籌集的，利息很高。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，昌江房產(chǎn)持有的時(shí)間越長(zhǎng)，資金壓力就越大。

而且4年的時(shí)間，昌江房?jī)r(jià)一旦沒(méi)有明顯上漲，或者下跌，那么炒房者勢(shì)必賺不到錢(qián)，對(duì)于這樣的高風(fēng)險(xiǎn)可以說(shuō)是沒(méi)有短期touzi客敢進(jìn)入的。

因此，2～5年限售可以說(shuō)將短期炒房者基本清除出昌江房地產(chǎn)市場(chǎng)。

趨勢(shì)三：昌江買(mǎi)房的資金成本會(huì)越來(lái)越高

昌江買(mǎi)房的資金成本越來(lái)越高體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是昌江買(mǎi)房資金來(lái)源少了，二是昌江購(gòu)房貸款利率高了。

以前，由于沒(méi)有限制，首付貸、昌江房產(chǎn)抵押貸款、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)性貸款等均可以流入樓市，導(dǎo)致昌江房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金過(guò)多，也在一定程度上助漲了昌江房?jī)r(jià)。

資金多，昌江房?jī)r(jià)漲，touzi、投機(jī)性需求就會(huì)不斷滋生，昌江房地產(chǎn)市場(chǎng)也就進(jìn)入了惡性循環(huán)，而醉終受影響的，還是普通昌江購(gòu)房者。

到現(xiàn)在，央行已經(jīng)發(fā)文，命令禁止首付貸，并且防止消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)性貸款等資金流入樓市。沒(méi)有了這些違規(guī)資金，炒房者、touzi客也就沒(méi)有了資金來(lái)源，也就從源頭上限制了昌江房產(chǎn)touzi行為。

隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續(xù)走高，調(diào)率也是本輪樓市調(diào)控中的主力軍，以前可以見(jiàn)到的房貸款9折、95折可以說(shuō)去無(wú)蹤影。

征信要求不僅比之前更加嚴(yán)格，現(xiàn)在“不管客戶(hù)的資質(zhì)如何，首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)全部取消，10月份起海南各家銀行開(kāi)始執(zhí)行上浮利率，基準(zhǔn)利率基本上浮5%-10%。

根據(jù)貸款人資質(zhì)不同，項(xiàng)目不同、貸款額度等原因，而醉終獲批的貸款基準(zhǔn)利率也基本上調(diào)10%-15%，昌江購(gòu)房貸款利率的提高，昌江購(gòu)房成本增加，醉終會(huì)影響很多昌江購(gòu)房者。

除了貸款利率的提高，現(xiàn)在單子積壓的太多，部分銀行今年額度已經(jīng)用完，后期批貸，放貸時(shí)間的延長(zhǎng)也超出了很多昌江購(gòu)房者的預(yù)期。

在未來(lái)如果市場(chǎng)火熱的勢(shì)頭還沒(méi)得到控制，房貸利率仍有繼續(xù)上調(diào)的大趨勢(shì)。

趨勢(shì)四：樓市調(diào)控不放松，未來(lái)半年海南樓市會(huì)持續(xù)平穩(wěn)

前幾年的昌江房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直是昌江房?jī)r(jià)漲了就調(diào)控，一旦不調(diào)控昌江房?jī)r(jià)就漲的態(tài)勢(shì)，給人一種觀念，昌江房?jī)r(jià)越調(diào)越漲。

但是從今年這是局勢(shì)來(lái)看，有望發(fā)生一些改變，ZF再次強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn)，昌江房子是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)抄的。在目前這種緊要關(guān)頭，未來(lái)樓市的調(diào)控不會(huì)放松，直至?xí)㈤L(zhǎng)效機(jī)制。

今年10月到明年3月份是海南醉旺的季節(jié)，短期內(nèi)政府肯定會(huì)對(duì)需求側(cè)的管理，精準(zhǔn)發(fā)力、定向施策，穩(wěn)定昌江房地產(chǎn)市場(chǎng)，肯定不會(huì)出現(xiàn)去年那種大漲的局面了。

今年市場(chǎng)就是求穩(wěn)中行進(jìn)，國(guó)慶前提的調(diào)控政策和行政手段已經(jīng)證明了這一點(diǎn)，在未來(lái)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，政府會(huì)嚴(yán)格要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的總體思路。

進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫?！闭?，以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，發(fā)揮“生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、國(guó)際旅游島”三大優(yōu)勢(shì)，調(diào)整優(yōu)化昌江房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控低端供應(yīng)，完善配套設(shè)施，提升開(kāi)發(fā)品質(zhì)，促進(jìn)昌江房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型的，這種穩(wěn)定的局面，在未來(lái)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

趨勢(shì)五：海南核心城市優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯

價(jià)格的漲幅度基本是可以衡量一個(gè)區(qū)域的發(fā)展水平，以及未來(lái)該區(qū)域的價(jià)紙。在海南醉現(xiàn)實(shí)的價(jià)格規(guī)律是：兩極和沿海兩個(gè)圈，兩個(gè)圈的區(qū)域都是越靠?jī)蓸O貴，越靠近沿海越貴！

在未來(lái)也肯定是一樣，昌江購(gòu)房者一定要明白一點(diǎn)，資本是趨利的，人也是一樣只會(huì)向越發(fā)達(dá)的城市圈流入。

在未來(lái)，海南兩極的沿海城市會(huì)越發(fā)展越好，配套和資源會(huì)越來(lái)越其傾斜，形成城市群效益，其它區(qū)域會(huì)享受到城市化發(fā)展、蔓延溢出的效益。

配套一定是依賴(lài)人流去支撐的，這個(gè)是一個(gè)基本的客戶(hù)規(guī)律，大家不用被很多開(kāi)發(fā)商說(shuō)的大規(guī)劃忽悠到，沒(méi)有人流，所說(shuō)的配套規(guī)劃都是紙上談兵，你可以想象一下一個(gè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)長(zhǎng)期沒(méi)有多少人去買(mǎi)東西，一直虧本運(yùn)營(yíng)，醉終的結(jié)局會(huì)是怎么樣。

海南十三五規(guī)劃也論證了這一點(diǎn)，到了2020年，“海澄文”（海口、澄邁、文昌）和“大三亞”（三亞、陵水、樂(lè)東）經(jīng)濟(jì)總量分別占海南全省的50%和25%。

省長(zhǎng)明確指出“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈和“大三亞”旅游經(jīng)濟(jì)圈是海南重點(diǎn)打造的經(jīng)濟(jì)圈，是海南GDP的重要占額。

大家可以再想象一下兩個(gè)大商圈貢獻(xiàn)全省GDP75%，剩余25%分到其余的其它市縣，那還有啥......

可以堅(jiān)信，在未來(lái)海南核心城市的優(yōu)勢(shì)肯定會(huì)越來(lái)越明顯。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南島憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥(niǎo)群。第一時(shí)間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買(mǎi)房，但是西線(xiàn)特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)，不單單是棋子灣，隨著海南國(guó)際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線(xiàn)置業(yè)也是不錯(cuò)的選擇！