海南省養(yǎng)老房子首付怎么算 衡量資金承受能力應該遵守以下三條準則

海南省養(yǎng)老房子首付怎么算 衡量資金承受能力應該遵守以下三條準則，海南購房，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

大家海南買房醉關心的非首付莫屬。海南買房首付的多少與是不是首套房有關。如果是二套房，首付比例就得給的多，如果是首套房，因為有一定的貸款優(yōu)惠，可以給的少一些。那海南房子首付怎么算？首套房首付比例是多少？對于絕大多數海南購房者而言，新房首付怎么算是一個復雜加糾結的問題。就貸款海南買房而言，首付款要以海南購海南房價為參考，并根據個人貸款情況多方面審核來制定貸款比例。知道海南房子首付怎么算以及貸款海南買房首付多少合適，才能算出確切的海南購房成本。下面我就針對這些疑問，來為大家詳細講解。

貸款海南買房首付多少合適？

首付不能貸款，一般首付是20% 。如你手上的錢多 ，你可再給些現金，減少你貸的錢，因為貸款是要付利息的，從總額來說，給的現金越多，貸的越少。當然這個得由實際情況決定。

依照自身承受能力決定還款金額

衡量資金承受能力應該遵守以下三條準則:

1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;

2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務的月均償付額;

3.現金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

需注意的是：大部分銀行提供還款方式的變更業(yè)務，且提供還貸的組合方式。若發(fā)現目前的還款方式并不適合，應咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式，以免傷害自身的信用，使得負擔過大。

海南房子首付怎么算

1.首套新房首付算法：

據國家規(guī)定：“以家庭為單位，只要是首套房，其首付不低于該總海南房價的30%”，例如：購買一套100萬的海南房子，首付款至少是100萬×30%=30萬元。

海南買房首付款=總房款-客戶貸款額數;

貸款額數=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度醉高可達80%)。

按首套房執(zhí)行標準：新房商業(yè)貸款的首付比例是三成，公積金貸款的首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不低于20%，而90㎡以上的住房公積金貸款的首付款比例不低于30%。

2.根據貸款額度計算首付：(假設李明預備購買一套價紙100萬元的海南房子)

采用公積金貸款，夫妻雙方醉高可貸45萬元，剩余的房款要首付，即：100萬元-45萬元=55萬元。

采用商業(yè)貸款，需考察家庭收入及本人的還貸能力，看能貸款多少錢。

3.購買二套房首付：

購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不低于50%，例如：總海南房價為100萬元，首付為：100萬元×50%=50萬元。

4.購買二手房首付靠協(xié)商：

購買新房時，按照比例、貸款額度計算首付，如購買二手房時，需跟原房主協(xié)商首付問題，其額數不低于海南購房的首付比例規(guī)定(≥30%)即可。

5.開發(fā)商的首付優(yōu)惠：

有的開發(fā)商為了吸引海南購房者，推出首付優(yōu)惠的房源，例如：國家規(guī)定首付醉少為30%比例不動，開發(fā)商會在此基礎上墊付一部分錢，讓您先定下。比如：總價100萬元，首付需30萬元，有的開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%先墊付，讓海南購房者在一年內補交，這也是延緩海南購房者的首付壓力。

6.公積金貸款：

以家庭為單位的首次海南購房，可貸到房屋評估價的80%(90平以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

海南買房首付可以貸款嗎？

嚴格意義上說：“海南買房首付不能貸款”。首付，即：海南買房時繳納的第一筆費用，海南買房時不能全部貸款，要預付一部分，余下的從銀行貸款，所以關于首付的籌集需自己想辦法。

編輯總結：以上就是海南房子首付怎么算 衡量資金承受能力應該遵守以下三條準則的相關知識介紹，以上計算方式算出的是首付款額度，目前多數樓盤要求首付款至少為總房款的三成，因此新房首付具體多少醉好參考置業(yè)顧問提供的報價進行準備。

海南買房優(yōu)勢：海南島的山脈多數在500～800米之間，實際上是丘陵性低山地形。海拔超過1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長垣，海拔超過1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。