文昌市養(yǎng)老不懂你就虧啦 一分鐘分清買房時(shí)的各種面積

文昌市養(yǎng)老不懂你就虧啦 一分鐘分清買房時(shí)的各種面積，文昌房?jī)r(jià)，文昌的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在文昌購房。

對(duì)于很多文昌購房小白來說，購買人生第一套房時(shí)總是一頭霧水，尤其是面對(duì)置業(yè)顧問時(shí)不時(shí)拋出來的一些專業(yè)術(shù)語，讓人有種霧里看花的感覺。甚至對(duì)于開發(fā)商給出的一些房屋面積都有些看不懂，不知道公攤面積、套內(nèi)面積、建筑面積該怎么區(qū)分，不清楚這個(gè)面積有什么影響，有時(shí)還真擔(dān)心一不小心就中了開放商的一些套路，讓文昌房子縮了水。

那么今天小編就各位普及一下文昌買房面積的那些事，快來Get下。

什么是公攤面積？

公攤面積含義：公攤面積是指小區(qū)物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共有建筑空間等共同分擔(dān)的面積。

公攤面積范圍：

1.各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2.套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

注意：地下車庫并不能計(jì)入公攤面積，不可銷售的人防工程地下室，也不能計(jì)入公攤面積中。

計(jì)算方式：

各套房?jī)?nèi)的公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和

一些誤區(qū)要注意

1.開發(fā)商口中的“0公攤”真有可能嘛？

其實(shí)這多為開發(fā)商的噱頭，試問哪個(gè)小區(qū)能沒有電梯井、公共大廳等區(qū)域，而所謂的“0公攤”其實(shí)一般多為開發(fā)商推出的房源有大面積的贈(zèng)送，這部分面積用來填補(bǔ)公攤面積。

2.公攤面積是不是越少越越好？

公攤面積太小，看似得房率是高了，但是相應(yīng)的電梯井、公共大廳、樓梯間等這些設(shè)施就會(huì)變小，相對(duì)應(yīng)的在居住舒適度上大打折扣。

什么是套內(nèi)面積？

全名套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。

計(jì)算方式：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

簡(jiǎn)單來說，就是關(guān)著房門，房間內(nèi)的面積就是套內(nèi)面積。

套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積指的是室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

對(duì)套內(nèi)使用面積有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)而言之就是把你家面積全鋪地毯，能鋪上多少的地鐵面積，就有多少的套內(nèi)面積。

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下劃分：

1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、廚房、、壁廚等空間面積的總和。

2.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，

3.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積

4.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或者承重墻體所占的面積，有公用墻體和非公用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一般計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體（非公有墻）按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

陽臺(tái)建筑面積：封閉陽臺(tái)按照全面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照面積的一半計(jì)算。

建筑面積:

建筑面積指的是建筑外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

計(jì)算公式:

建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積

小貼士:簡(jiǎn)單來講，建筑面積就是你文昌買房時(shí)銷售說的面積，醉后呈現(xiàn)在你房本上的面積。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)文昌房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。

正所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝，對(duì)于文昌購房小白來說，除了文昌買房時(shí)要多多了解房源信息，積累一些文昌房產(chǎn)常識(shí)更是十分重要的，更是可以防止自己在文昌購房時(shí)吃了虧。

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