海南屯昌買房經(jīng)濟適用房便宜想購買？先看好是否擁有完全產(chǎn)權(quán)！

海南屯昌買房經(jīng)濟適用房便宜想購買？先看好是否擁有完全產(chǎn)權(quán)！，屯昌購房，屯昌是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，屯昌擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

大家都知道，目前市場上的房屋交易類型，除了正常的商品房之外，還存在著諸如公租房，經(jīng)濟適用房，廉租房之類的房屋。這兩類房屋醉大的不同在于房屋產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。今日，聊宅小編給大家分析一下經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)化為完全產(chǎn)權(quán)。

部分產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵：

1、經(jīng)濟適用房作為政府特別規(guī)劃的房屋，是給特定人群作為居住功能使用的，價格肯定要比市場上同等條件下的房屋交易價格便宜許多。

這也就規(guī)定了該性質(zhì)的房屋只能作為自身居住使用，不得用以出租或者是從事其他各種商業(yè)等活動，以賺取利潤。否則，經(jīng)適房就會被收回。

2、經(jīng)濟適用房購買時間不夠5年的，不能上市交易。如果因為某種原因需要轉(zhuǎn)讓出去，但是購買時間又不足5年的，需要在房屋所在地的房屋管理部門提出出賣申請，由房管部門優(yōu)先回購或者轉(zhuǎn)由其他申請購買經(jīng)濟適用房的人來購買。

更重要的是，經(jīng)濟適用房不夠期限出讓還需要繳納一定比例的款項，補償與市場上的房屋價格的差價。

3、購買經(jīng)濟適用房之后，屯昌購房者又重新購買了商品房，那么先前的經(jīng)濟適用房就會被政府回購，失去該經(jīng)濟適用房的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。因為你沒有擁有它的完全產(chǎn)權(quán)，當它的使用目的沒有達到時，政府有權(quán)回收。

經(jīng)濟適用房獲得完全產(chǎn)權(quán)的方式：

1、補繳土地收益金

經(jīng)濟適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經(jīng)將相關(guān)補貼工作做的很完善了，也正因為經(jīng)濟適用房的設(shè)置目的，屯昌購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。

如果想要獲得屯昌房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補繳金額，計算方法為（同等條件下的房屋價格—經(jīng)濟適用房的價格）*70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。

2、購買滿5年上市交易的經(jīng)濟適用房

這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經(jīng)濟適用房。也就是說經(jīng)濟適用房購買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時的經(jīng)濟適用房才和商品房一樣。當然了購買經(jīng)濟適用房醉大的好處就是價格相較周邊商品屯昌房價格稍微便宜。

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