保亭縣新房買房如何避免一房二賣？牢記這6個點不吃虧！

保亭縣新房買房如何避免一房二賣？牢記這6個點不吃虧！，保亭買房攻略，保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋交易涉及錢財往來，風險往往也相伴而生，一房二賣便是眾多風險中的一個。對于普通保亭購房者來說，如何防止付款后，發(fā)現(xiàn)房屋被原業(yè)主一房二賣，產(chǎn)生交易糾紛呢？小編從6個方面為大家提一些建議和預防小知識，拒絕一房二賣，提倡公平公開交易。

1、盡快完成交易，交付房屋全部功能

因為房屋的使用功能具有排他性，所以，買賣雙方一旦簽訂正式的保亭購房合同，買方就是房屋的合法占有人，其他人無權(quán)再使用該房屋。如果賣方同時與多方簽訂正式的房屋買賣合同，眾多買方中仍然是只能有一人獲得該房屋的使用功能。具體該如何分配，應(yīng)按照以下幾個原則來處理：

已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

所以，此處提醒買家，為避免夜長夢多，在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。

2、提高定金支付比例

對于房屋交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在于，提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負責的完成房屋交易。弊端在于一旦發(fā)生什么風險，損失也不小。但是，弊端也可以通過合同約束，用法律效應(yīng)來維護。買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。

3、 進行房屋網(wǎng)簽合同的登記

網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進行接下來的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時到場，同時申請才可完成。否則，新的房屋交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動產(chǎn)證。

4、 提前完成預告登記

在我國的《房屋登記辦法》中專門設(shè)立了“預告登記”。所謂預告登記指的是具有預購商品房、以預購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人便可以申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

簡而言之就是，買方申請并完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到保亭房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。

5、詳細登記房屋信息

做好房屋信息登記，不斷完善房屋交易管理系統(tǒng)，方便更多的保亭購房者查詢到房屋的詳細信息，才是遏止一房二賣的有效辦法。我國的《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當按照基本單元進行登記，包括地理位置、樓號、單元號、戶號。無論是原業(yè)主網(wǎng)簽備案，還是房屋交易中的合同詳細內(nèi)容，完善周詳?shù)男畔⒁约暗怯浨闆r是保障交易公平、透明的重要前提。

6、通過訴訟手段維護自己利益

房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。

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