?？陴B(yǎng)老置業(yè)指南：買房“行內(nèi)用語”小知識

?？陴B(yǎng)老置業(yè)指南：買房“行內(nèi)用語”小知識，?？谫I房攻略，在?？谫徺I樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的?？诜績r(jià)以及該小區(qū)海口房價(jià)走勢。。

很多人在購置?？诜慨a(chǎn)時(shí)常常會因?yàn)椴恢恍┬袃?nèi)用語而陷入尷尬的境地。導(dǎo)致因?yàn)槔斫庹`區(qū)而跌落?？谫彿肯葳?，“犧牲者”不在少數(shù)。想買套好房，以下行內(nèi)用語需了解。

1、贈送面積

?？谫彿繒r(shí)大都會有一些面積是贈送的，首先告訴大家一個(gè)真相：贈送面積不是開發(fā)商給的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好的。

贈送的究竟是什么面積呢？

“偷”面積

“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，更是可以將偷來的面積“贈”給?？谫I房者；

違法面積

部門開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的；

侵犯共有面積

開發(fā)商對部分特定住戶?？谫彿空咚浰偷拿娣e，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。

贈送面積越大，在?？谫彿空咝睦锏梅柯示驮礁撸【幰嬖V你第二個(gè)真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。

開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入?？谫彿亢贤?，海口購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

2、容積率

是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

3、得房率

是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

得房率是?？谫I房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

4、公攤面積

公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

房屋銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，也就是你房本上寫的面積。

普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。

5、?？诜慨a(chǎn)“五證兩書”

海口房產(chǎn)五證：是檢驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實(shí)合法的重要判定依據(jù)，指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》醉為重要。

?？诜慨a(chǎn)兩書：一個(gè)是《住宅質(zhì)量保證書》，第二是《住宅使用說明書》，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。

5證2書在?？谫彿亢蠼环繒r(shí)就需要向開發(fā)商索要，若購買的是預(yù)售房，還需要注意：若此開發(fā)商在本地不太有名或還沒有樓盤，且沒有預(yù)售證，那就要慎重了。

即使比周邊樓盤便宜很多，這就是為什么同樣的地段有的賣10000元/㎡，而有的賣7000元/㎡。即使?？诜孔由w好了，預(yù)售證還沒有辦下來，到時(shí)候再維權(quán)就得不償失了。

?？趦?yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、宇建城市花園：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：?？谑?/a>白龍南路99號