海南定安縣購房置業(yè)指南：新房簽約時應該注意這些問題

海南定安縣購房置業(yè)指南：新房簽約時應該注意這些問題，定安房產(chǎn)，定安沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

定安買房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”后，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放松下來，此時好好研究定安購房合同就是重點。定安買房簽合同是整個定安購房流程中非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。

1、“五證”和“兩書”是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，定安房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在定安房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。

“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。

2、是“定金”不是“訂金”

訂金是帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生定安購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套定安房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果醉后你買了這套定安房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規(guī)定，定安購房者違約，定金不予退還，開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

3、各個面積的含義

合同中關(guān)于房屋面積會有多個數(shù)紙，不同的數(shù)紙代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是定安房產(chǎn)證上的面積；而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

4、各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。

5、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

定安購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

定安優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新福地雅居：均價3600元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺開發(fā)區(qū)環(huán)城北路縣工商局旁

2、粵泰香江麗景：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣東線高速定安出口左側(cè)200米

3、江畔錦城：均價6700元/㎡，樓盤地址：定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處，定安縣人民醫(yī)院旁邊

4、愛克養(yǎng)生谷：均價8000元/㎡，樓盤地址：定安.黃竹鎮(zhèn)，G98高速黃竹互通東側(cè)100米處

5、如意·竹苑：均價4500元/㎡，樓盤地址：定安縣黃竹鎮(zhèn)中心

6、中鐵·諾德麗湖半島：均價30000元/㎡，樓盤地址：定安縣南麗湖旅游度假區(qū)

7、吉糧康城：均價6300元/㎡，樓盤地址：海南定安塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側(cè)188號

8、南麗湖上的時光：均價6600元/㎡，樓盤地址：海南定安南麗湖風景名勝區(qū)

9、福安佳園：均價3780元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣大眾中路上（建行后）

10、陽光椰風苑：均價4820元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺新區(qū)見龍大道(海南省定安縣)