海南五指山市買房二手房落戶糾紛多 如何才能避免難解決戶口

海南五指山市買房二手房落戶糾紛多 如何才能避免難解決戶口，五指山買房攻略，五指山買房時，大家醉關(guān)心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

很多人五指山買房是為了自己住，同時也是為了解決戶口。戶口的重要性就不必多說了，關(guān)系到孩子的讀書、考試等各個方面。在進行二手房交易時，戶口糾紛的問題比較常見，即原業(yè)主的戶口未遷出，導致新業(yè)主的戶口無法遷入，無法及時地解決戶口。

戶口糾紛通常比較難處理，因為戶籍的遷入遷出屬于公安機關(guān)的管理范疇，法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷入。那么，五指山買房的時候，如何才能避免戶口糾紛問題呢？

首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在交易時，在五指山購房合同 中明確解決戶口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產(chǎn)生糾紛，應與賣方簽訂書面的戶口遷出協(xié)議，并留足“遷戶押金”，待戶口問題解決后再交清五指山購房款，或者對不及時遷出戶口約定相應的違約賠償條款，以促使賣方及時履行合同義務。

根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”二手房五指山房產(chǎn)交易中，出賣人違約，未按時遷移戶口，應當承擔賠償損失等違約責任。

戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。五指山購房者切記不能在這個問題上嚴重疏漏。

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