海南屯昌縣新房離婚后房子以及房貸的歸屬是怎么判決的？

海南屯昌縣新房離婚后房子以及房貸的歸屬是怎么判決的？，屯昌優(yōu)勢(shì)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

屯昌房子是個(gè)復(fù)雜的存在，有多少要結(jié)婚的小情侶在屯昌買(mǎi)房的問(wèn)題上爭(zhēng)吵的不可開(kāi)交，同樣也有不少面臨離婚的夫妻因?yàn)橥筒孔拥臍w屬和未結(jié)清的房貸問(wèn)題引發(fā)矛盾。雖然愛(ài)情不在，可屯昌房子、房貸還在。尷尬至此，該如何收?qǐng)觯拷裉煨【帍囊韵聨讉€(gè)方面為大家簡(jiǎn)單的分析一下離婚后屯昌房子和房貸的問(wèn)題，看明白的，就會(huì)知道其實(shí)根本不需要爭(zhēng)吵，答案就是那么的簡(jiǎn)單。

一、離婚后還未取得 不動(dòng)產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)未定

離婚房屋歸屬問(wèn)題除了個(gè)人協(xié)議之外，還有法院判決一說(shuō)。就法院判決來(lái)說(shuō)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)未定的房屋，法院一般是不會(huì)判決的，只能在房屋的產(chǎn)權(quán)確定之后，再由夫妻雙方協(xié)議商定。

如果雙方都主張房屋歸自己所有，則可在法律的見(jiàn)證之下，由雙方在已經(jīng)付出資金的基礎(chǔ)上進(jìn)行競(jìng)價(jià)，出資多的一方可獲得房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的房貸義務(wù)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)已確定

在房屋產(chǎn)權(quán)確定的前提下，房屋的歸屬已經(jīng)很明確，但是房貸的承擔(dān)又分為三種情況，不同情況的房貸處理方法是不同：

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有

該情況下，房貸屬于夫妻共同債務(wù)，需要兩人共同承擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的情況包括，婚前二人共同屯昌買(mǎi)房、婚后共同出資屯昌買(mǎi)房、婚后一方出資屯昌買(mǎi)房，這三種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)都?xì)w雙方共有，房貸也由雙方共同承擔(dān)。離婚后，無(wú)論房屋歸誰(shuí)，這個(gè)債務(wù)都需要夫妻二人共同來(lái)承擔(dān)。

需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定房貸由一方進(jìn)行償還的，也是可以的，只不過(guò)這種約定對(duì)銀行是無(wú)效的。簡(jiǎn)言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難沒(méi)有按時(shí)償還的，銀行有權(quán)向另一方追債。

因?yàn)殂y行只認(rèn)是夫妻二人的共同債務(wù)，銀行只要能夠拿到貸款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解決。

2、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有

該情況下，房貸是房屋擁有方的個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還。

結(jié)婚前一方出資購(gòu)?fù)筒I(mǎi)房屋，則房屋產(chǎn)權(quán)歸出資方所有。離婚后，如果房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有增加共有人，則房屋和尚未還清的房貸都?xì)w產(chǎn)權(quán)人一人所有。

但是婚后夫妻雙方共同支付的貸款及房屋增紙部分代表的資金，將會(huì)在法院的判決的，由法院作出公平的判決。一般情況下，法院會(huì)稍微照顧女方的利益一些。

3、房屋產(chǎn)權(quán)由一方所有轉(zhuǎn)為夫妻雙方共同所有

該情況下，離婚后，房屋歸雙方中的一方所有，房貸則根據(jù)實(shí)際情況由獲取房屋的一方補(bǔ)償給另一方。

這種情況常見(jiàn)的是婚前屯昌買(mǎi)房，婚后加名，這種情況可以看做是一種自愿的贈(zèng)與行為，房屋產(chǎn)權(quán)也變?yōu)榉蚱薰餐校蔀楣餐?cái)產(chǎn)。離婚后，一般是夫妻雙方協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)和房屋歸屬，無(wú)法解決的，由法院根據(jù)夫妻雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)紙來(lái)判決。

得到房屋的一方償還剩余房貸，同時(shí)還要補(bǔ)償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢(qián)損失。

海南屯昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：在屯昌，你還可以輕易的吃到各類(lèi)新鮮的瓜果蔬菜，特別是內(nèi)地朋友喜歡的熱帶水果，像是荔枝、龍眼、菠蘿、芒果這些，品種豐富，價(jià)格還很實(shí)惠。