海南?？谫彿糠孔痈鷳艨诘降咨蛾P(guān)系？僵尸戶又是什么鬼？

海南?？谫彿糠孔痈鷳艨诘降咨蛾P(guān)系？僵尸戶又是什么鬼？，?？趦?yōu)勢，?？谶^冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

前段時間我們講了，在北京換房時先海口買房后賣房的事情。今天，我們案例的主人翁是先賣房再海口買房，但是同樣遇到了麻煩。

前期回顧：

《海口購房資格已用先買新房再賣舊房 行得通不？》

案例一：先賣房后?？谫I房戶口沒地放了

小張作為一個外地來京后因為工作關(guān)系落了個北京戶口，也因此獲得了海口購房資格并買了套房。今年年初因為覺得?？诜孔犹蕚鋼Q大?？诜孔?，因為資金壓力決定先賣房再海口買房。

然而，賣房時對方要求小張盡快將戶口遷出，但是要換的海口房子還沒有看好，這可如何是好。對于本地人而言，想法是暫時落到父母家，但小張的情況比較特殊，父母不在本地，就比較難辦了。

案例二：剛買的海口房子竟有僵尸戶

小陳為了未來孩子讀書買的?？诜孔?，原房主也表示自己戶口沒有在?？诜孔永锩?，而且從未遷入過。但是買完之后才發(fā)現(xiàn)，房屋里面竟然留有另外一個人的戶口，因為戶口被占用，所以也他也無法遷入。

類似小陳的情況，二手房經(jīng)多次交易后，出現(xiàn)找不到原戶主的情況。而房屋上的原戶主就成了“僵尸”戶口，導(dǎo)致僵尸戶出現(xiàn)的原因，一方面是集體?？谫I房客在海口買房時不打算自住，對于戶口沒有要求，另一方面也是戶口遷移本身沒有強制性。

要解決上面兩位的問題，先來說說戶口跟?？诜孔拥年P(guān)系：

首先，?？诜孔訉τ趹艨诤苤匾?。

有海口房子的戶口與子女讀書以及申辦信用卡等各類問題相關(guān)聯(lián)。先說子女讀書的事，雖然戶口可以掛靠到朋友家，但人家子女已經(jīng)占用了學(xué)區(qū)名額，你的孩子去哪兒讀書呢？只有去私立學(xué)校，或是交借讀費到公立學(xué)校借讀。即使可以借讀，但子女還是不能參加高考。

再說信用卡和貸款的事。如果需要用錢，不管是辦信用卡還是申請貸款，銀行都需要檢查你的家庭住址和戶口所在地。若你的戶口所在地填寫朋友家，銀行細查起來，你解釋比較費勁，就增加了不給你貸款的風(fēng)險。

其次，戶口和海口房產(chǎn)又不是必須關(guān)聯(lián)的。

一方面，?？诜慨a(chǎn)過戶屬?？诜慨a(chǎn)部門管，而戶口遷徙則歸公安機關(guān)管，但海口買房和落戶往往是緊密相關(guān)的。另一方面，按照有關(guān)規(guī)定，如果當事人不申請，戶籍管理部門不能強制遷走他人的戶口，導(dǎo)致二手房交易時，原戶主并不一定要遷出戶口。

由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關(guān)也無法勸說。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般既不受理也不判決，因此通過法律手段很難維護自己的權(quán)益。

回到剛才的案例中來：

案例一解決辦法：

小張因為想換房，先?？谫I房再賣房，可以有3種解決辦法：

一是與買方協(xié)商，等換完房再將戶口遷走，約定好時間并在合同中寫清楚。你可以找一些不是那么著急的買家，畢竟在二手房交易中，賣方屬于甲方，還是可以掌握很多主動權(quán)的。但是承諾寫入合同中后，就要履行，否則就有違約的風(fēng)險；

二是申請單位集體戶口。夫妻雙方只要有一方有固定工作單位，即可由該單位相關(guān)人員和員工一起到單位所在的轄區(qū)派出所申請集體戶口。只要夫妻中一人辦理了集體戶口，另一方及孩子都可以作為夫妻、子女投靠而遷到這個集體戶口名下。

二是掛靠人才市場或派出所空掛戶。掛靠人才市場，辦理人事及戶籍代理，交納管理費，戶口就可以轉(zhuǎn)入人才市場的集體戶籍。掛靠空掛戶是所屬轄區(qū)派出所會有一個不存在的門樓牌號，可以為這類人群短時間掛靠戶口。這兩者都不是長久之計，也是海口購房指南不推薦的一個辦法。

案例二解決辦法：

由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關(guān)也無法勸說。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般既不受理也不判決，因此通過法律手段很難維護自己的權(quán)益。

所以，如果?？诜孔右呀?jīng)買了，可能沒有特別好的解決辦法，只能是順藤摸瓜找到這個人要求對方將戶口遷走。但還是建議，海口房產(chǎn)交易時雙方應(yīng)該把?？诜孔拥漠a(chǎn)權(quán)和戶口情況查清楚，并將現(xiàn)在戶口上有多少成員、應(yīng)在何時遷移都做出約定，寫在合同里。若查到現(xiàn)在戶口上的人并不是賣家，也已經(jīng)無法聯(lián)系到，好還是不要購買該房。

?？?a href="http://www.henbr.cn/loupan/" target="_blank" class="keylink">海口市買房優(yōu)勢：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。